Оплата госпошлины за регистрацию права собственности: как и где это можно сделать

Оплата госпошлины за регистрацию права собственности: как и где это можно сделатьГоспошлина за регистрацию права на недвижимое имущество — сколько платить? Найти в меню соответствующую услугу («Росреестр», «Государственные услуги», «Штрафы и госпошлины» и т.д.).</li>Ввести реквизиты платежной квитанции (ИНН, ОКАТО, назначение платежа).</li>Указать сумму.</li>Вписать данные плательщика (ФИО, паспортные данные, ИНН).</li>Вставить деньги в купюроприемник.</li>Получить чек.</li>

Каждая сделка с недвижимостью, предполагающая смену владельца, требует переоформления права собственности. Для совершения этой процедуры необходимо внести платеж в государственный бюджет — госпошлину.

Каков размер взноса в 2019 году, кто платит госпошлину при продаже недвижимости — продавец или новый владелец и что делать в случае переплаты?

Что это за платеж?

Государственная пошлина за регистрацию прав на недвижимое имущество является обязательным платежом за оформление права собственности уполномоченным органом — Росреестром и внесение объекта в ЕГРН.

Данный взнос обязателен при любой сделке с недвижимым имуществом:

• купле-продаже;
• приватизации;
• аренде;
• вступлении в наследство;
• сделке дарения;
• договоре мены.

Правовые отношения, возникающие в связи со сделками на недвижимость и постановкой ее на учет, регулирует Федеральный закон #218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015. Согласно данному законодательному акту, обязательной регистрации подлежат:

• комнаты, дома, квартиры и доли в них;
• доли в общем имуществе многоквартирного дома;
• земельные участки (в том числе расположенные под многоквартирным домом) и возведенные на них постройки;
• нежилые помещения, подсобные строения, гаражи.

Платит взнос приобретатель права собственности — покупатель квартиры, гражданин, получивший ее в наследство или в дар.[]

Размер взноса

В 2015 году с вступлением в силу поправок, предусмотренных Федеральным законом #221-ФЗ «О внесении изменений в главу 25.3 части второй Налогового кодекса Российской Федерации» от 21.07.2014, госпошлина за регистрацию недвижимости повысилась для граждан на 1 000 рублей, а для организаций — на 7 000 рублей.

Госпошлина за регистрацию права собственности в 2017 и 2019 году на жилое и нежилое помещение для граждан составляет 2 000 рублей. При регистрации на правах общей долевой собственности каждый владелец доли должен заплатить по 2 000 рублей (по отдельной квитанции). На недвижимость, оформляемую в совместную собственность, это условие не распространяется.

Юрлица после внесения поправок в НК РФ вносят в казну государства 22 000 рублей.

Госпошлина за регистрацию права собственности в 2019 году для физических лиц по другим видам недвижимости, согласно статье 333.33 НК РФ, составляет:

• 200 рублей — за оформление доли в общем имуществе многоквартирного дома;
• 350 рублей — за внесение в реестр данных об участке земли (дачного, садового и др.) и возведенных на нем строений.

Каждое действие регистратора требует отдельной платы. Так, за изменение данных по объекту физлицам нужно будет дополнительно заплатить 350 рублей, компаниям — 1 000 рублей.

Куда подать заявление?

Порядок подачи заявления о регистрации права собственности изложен в приложении к приказу Минэкономразвития #883 от 26.11.2015. Согласно документу, обратиться за услугой следует:

• в подразделение Росреестра (регистрационную палату);
• в МФЦ;
• заявление с требуемыми документами можно отправить по почте (с описью вложения и объявленной ценностью);
• через сайт Росреестра или портал госуслуг.

Заявление необходимо подкрепить основанием для регистрации объекта. В качестве такового, согласно части 2 статьи 14 закона #218-ФЗ, признаются:

• договор о купле-продаже;
• акт о приватизации;
• свидетельство о наследстве;
• судебные акты, вступившие в силу;
• другие документы, обосновывающие установление или переход права собственности.

Если вместо заявителя в регистрационную палату обращается его представитель, потребуется заверенная нотариусом доверенность.

Квитанция на оплату госпошлины за регистрацию права собственности при подаче заявления и прилагаемых к нему документов предоставляется по желанию заявителя, предъявить ее он может позже. Однако процесс регистрации будет запущен только после подтверждения оплаты. Если гражданин не подтвердит факт внесения платежа или регистратор не найдет информацию о нем в информационной базе, по истечении 10 рабочих дней документы будут возвращены заявителю.

Как узнать реквизиты?

При внесении взноса следует знать точные реквизиты — госпошлина за регистрацию права собственности в 2019 году через МФЦ и офисы Росреестра не попадет в бюджет нужного органа, если плательщик неправильно заполнит графы в бланке квитанции.

Особое внимание следует обратить на общероссийский классификатор кодов, отвечающий за распределение перечисленных средств. В зависимости от места подачи заявления в строке КБК следует указать:

• 32110807020011000110 — при обращении в подразделение Росреестра;
• 32110807020018000110 — в МФЦ.

Данные комбинации цифр едины для всех регионов, независимо от того, заполняется заявление в Москве, СПб или Воронеже. Узнать другие реквизиты можно на сайте Росреестра, воспользовавшись электронными сервисами службы. Для этого нужно выбрать регион на верхней панели сайта, а в разделе для физических лиц — услугу «Зарегистрировать недвижимость».

На открывшейся странице требуемая информация будет в отобразившемся справа списке. Там же представлены образцы бланков на оплату.

Где оплатить?

Оплата госпошлины за регистрацию права собственности производится следующими способами:

• через терминалы и банкоматы;
• в кассе банка;
• на сайте госуслуг, с помощью электронных платежных систем или интернет-банкинга.

При перечислении денег через сайт госуслуг до 1 января 2019 года действует скидка в 30%. Таким образом, госпошлина за регистрацию права собственности на квартиру составит 1 400 рублей вместо 2 000.

При переплате разница будет возвращена после подачи соответствующего заявления. В полном объеме федеральный орган вернет перечисленную сумму, если гражданин оплатил пошлину, но не подал заявление в Росреестр.

К заявлению на возврат денег нужно приложить:

• подлинник платежного документа — если требуется вернуть всю сумму;
• его копию — при частичном возврате.

Следует отметить, что фактически квитанции об оплате госпошлины на регистрацию недвижимости бессрочны, так как время их действия законодательно не утверждено. Письмо Минфина #03-05-04-03/20 от 03.08.2009 подтвердило, что данный вопрос не регулируется налоговым законодательством.

Процесс регистрации недвижимости займет 7 рабочих дней, если документы направлены в отделение Росреестра, и 9 рабочих дней — в МФЦ.

С 15 июля 2016 года свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость существует только в электронном виде. Федеральным законом #360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 03.07.2016 отменена выдача бумажной версии документа. Единственным подтверждением владения недвижимостью является выписка из ЕГРН.

Чтобы получить ее, потребуется заплатить 750 рублей за бумажный документ и 300 рублей — за электронный.

Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзен!

Оформление права собственности на квартиру в МФЦ: перечень документов, размер госпошлины, сроки

Приобретая недвижимость или получая имущество в наследство, новому владельцу необходимо зарегистрировать право собственности. В 2019 году россияне могут сделать это путем обращения в многофункциональные центры «Мои документы», филиалы которых расположены во всех уголках страны. Оформление квартиры в собственность в отделении МФЦ отличается простотой и удобством, экономией времени и сил.

Центры выполняют функцию посредника, облегчая задачу гражданам, помогая со сбором и оформлением бумаг, а также снимает нагрузку с Регистрационной палаты и ее территориальных подразделений.

Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ: пошаговая инструкция

Самостоятельно получить свидетельство о праве владения жильем через МФЦ собственник сможет действуя согласно пошаговой инструкции:

1. Нужно предварительно записаться на прием в МФЦ, сделать это можно дистанционно онлайн или по телефону, или при личном посещении. Подробнее читайте здесь.
2. Затем собрать необходимый список документов.
3. В назначенный день и время следует явиться на прием к регистратору многофункционального центра и под его контролем заполнить заявление о постановке объекта на государственный кадастровый учет.
4. В терминале оплатить госпошлину за регистрацию. Можно заплатить заранее. Бланки квитанции с реквизитами для физических лиц в Москве и Московской области (только при подаче заявления через МФЦ. В случае обращения в Росреестр КБК в бланках нужно изменить на 32110807020011000110).
5. На руки соискатель получит расписку о том, что бумаги приняты. По номеру этой бумаги можно отследить готовность свидетельства.

Порядок регистрации прав собственности на недвижимое имущество и ответственность за несоблюдение требований установлена Федеральным законом от 13.07.2015 #218-ФЗ.

Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру

Если вами приобретено жилье на вторичке, для его оформления в МФЦ надо предоставить стандартный перечень документов:

• заявление;
• удостоверение личности собственника и совладельцев;
• документ, подтверждающий факт приобретения права, а именно договор покупки (как вариант дарственная, завещание, договор приватизации и т. д.);
• справка о зарегистрированных жильцах;
• техническая документация на объект;
• кадастровый паспорт;
• чек об оплате государственной пошлины по предоставленным реквизитам.

В зависимости от обстоятельств и условий приобретения права владения стандартный пакет документов может быть дополнен.

Если квартира приобретенав новостройке, потребуется акт передачи жилья от застройщика или договор участия в долевом строительстве, а также бумаги, подтверждающие ввод дома в эксплуатацию. В случае получения имущества по наследству, потребуется завещание или свидетельство о праве наследования от нотариуса. При покупке квартиры с использованием кредитных средств, в процессе регистрации потребуется подача письменного разрешения от залогодержателя, т. е. банка, предоставившего ипотеку.

Предоставленный список — общий. Уточнить перечень документов в вашем случае можно на сайте Росреестра. Выберите объект регистрации, тип операции и уточните информацию, после этого сформируется точный перечень документов.

Срок регистрации права собственности

Немаловажно для заявителя и то, сколько дней займет процедура оформления. Законодательство регламентирует срок в 10 дней с момента подачи заявления. Результатом регистрации возникнувшего права собственности является выдача свидетельства.

Если ситуация требует разъяснения или добавления отдельных справок, срок может быть индивидуально продлен.

Размер государственной пошлины

Переход права собственности требует оплаты государственной пошлины при регистрации. Сумма налога будет отличаться в зависимости от статуса владельца. Если заявление подает физическое лицо, госпошлина будет стоить 2000 рублей.

Стоимость оплаты для юридических лиц гораздо больше — 22 тысячи рублей.

Если смена владельца производится путем наследования, то дополнительно надо уплатить 0,3% от стоимости, указанной в кадастровом паспорте, если наследник — близкий родственник. Если новый владелец не является родственником, сумма дополнительного сбора увеличивается до 0,6%, но не более 1 миллиона рублей.

Регистрация прав собственности на недвижимость в МФЦ осуществляется быстро и без проволочек. В случае необоснованного отказа в выдаче выписки ЕГРН необходимо оспорить решение госорганов в судебном порядке.

О правилах пользования порталом Госуслуг читайте здесь:

После приобретения жилища гражданину необходимо его зарегистрировать. Владельцев недвижимости это обязывает делать закон. Только после государственной регистрации лицо приобретает статус полноценного владельца жилища. Процедура может проводиться несколькими способами. Граждане имеют возможность подавать документацию лично. Они вправе делать это через представителя. Также можно пройти процедуру, обратившись в МФЦ. Наиболее удобно проходить регистрацию права собственности на квартиры через Госуслуги.

Как оформить право собственности на квартиру через Госуслуги

Предварительно гражданину требуется авторизация на портале. Необходимо зайти на сайт. Он именуется gosuslugi.ru. Далее потребуется сформировать учетную запись. Надо нажать на вкладку, именуемую «Личный кабинет». Для регистрации на Госуслугах потребуется ввести в поля фамилию с именем. Также понадобится номер мобильного и электронная почта. Затем нажимается кнопка «Зарегистрироваться».

После онлайн регистрации в сформировавшемся пользовательском профиле надо указать дополнительные сведения. Чтобы Личный кабинет на Госуслугах начал функционировать, потребуется подтверждение личности пользователя. Для этого гражданин обращается в специальный центр – «Мои документы».

Там же за плату получают сертификат электронной подписи. Также можно подтвердить свою личность, запросив пароль по почте. После подтверждения личности пользователю можно начинать регистрацию собственности через Госуслуги.

Получить правоустанавливающие документы на квартиру можно легко и быстро через сайт Госуслуги.

Необходимые документы

Для осуществления процедуры лицу необходимо выложить на портале:

• заявление;
• внутрироссийский паспорт;
• доверенность на представителя, если таковой имеется;
• квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины;
• договор (купли-продажи собственности, дарения, мены);
• документ, подтверждающий, что недвижимое имущество принадлежит его продавцу;
• согласие от мужа или жены на проведение регистрационных мероприятий с собственностью;
• кредитный договор вместе с закладной, если имеет место ипотека;
• передаточный акт вместе с документом о вводе дома в эксплуатацию и выпиской о постановке его на учет, если жилье приобретается в новостройке в рамках долевого участия.

Если в сделке участвует несовершеннолетний, то заявителю дополнительно понадобится получить согласие из органа опеки на осуществление процедуры. Оно также прикладывается к общему списку. Обязательно предоставление всех документов, фигурирующих в перечне.

Образец заявления

Данный документ заполняется по предписаниям Приказа от 08.12.2015 под номером 920. Акт был принят Минэкономразвития. В заявлении должны присутствовать:

• название службы, куда документ передается;
• просьба зарегистрировать право собственности на жилище и предоставить выписку из ЕГРН;
• описание собственности (ее кадастровый номер, адрес);
• данные о заявителе (его ФИО, паспортные данные, адрес жительства);
• информация о представителе (если он подает документ вместо заявителя);
• перечень дополнительных бумаг;
• дата вместе с подписью.

Форма заявления кадастрового учета

Форма заявления. Стр.2

Форма заявления. Стр.3

Форма заявления. Стр.4

Форма заявления. Стр.5

Если заявителем предполагается регистрация через Госуслуги, то в заявлении он ставит галочку в соответствующем пункте раздела «Способ представления». Также он указывает вариант получения им готовых бумаг. Используется при подаче следующий образец заявления.

Срок регистрации

На оформление права собственности через Госуслуги кадастровой службе дается 7 рабочих дней. Поступившее в электронном формате заявление, вместе с сопутствующей документацией, регистрируется в пределах 30 минут.

До июля 2016 года, по итогам регистрационных действий, можно было получить свидетельство о собственности на квартиру. Теперь данный документ упразднен. Вместо него заявителю на электронную почту высылается выписка из ЕГРН. Она подтверждает, что имущество стало собственностью гражданина.

В течение 7 дней кадастровая служба оформляет документы на портале Госуслуги.

Как оплатить пошлину в Госуслугах

Для выполнения данной процедуры поэтапно потребуется:

1. Зайти на сайт Росреестра и сформировать там запрос на получение специального кода (УИН). Он содержит в себе 20 цифр.
2. Получить УИН на электронную почту.
3. Кликая по порталу Госуслуг, найти ссылку с платежами, предназначенными для Росреестра.
4. Вписать цифры УИН и нажать на «Далее».
5. Внести сведения о том, кто платит пошлину (ФИО).
6. Нажать на «Перейти к оплате», сверить все реквизиты и кликнуть на раздел «Вернуться к вводу».
7. Выбрать оптимальный для себя вариант оплаты, нажать на «Оплатить».

Гражданин имеет возможность получить квитанцию на свою электронную почту. Услуга будет платной. Ее допускается заказывать через Госуслуги.

Оплачивать пошлину следует не позже 5 суток с момента, когда бумаги на регистрацию были выгружены на Госуслугах.

Размер государственной пошлины

Стоимость услуги зафиксирована в главе 25.3 НК. Чтобы зарегистрировать право собственности на жилье, гражданину потребуется оплатить госпошлину размером 2000 рублей. Организациям-заявителям устанавливается пошлина в 22000 рублей.

Приватизация квартиры через Госуслуги

Процедура схожа с регистрацией жилья при его покупке, мене или дарении. Необходимо выполнить такие действия:

1. Зайти на Госуслуги, авторизоваться.
2. Зайти в Личный кабинет.
3. Нажать на услугу «Приватизация муниципальных объектов».
4. Заполнить заявление в том формате, который предлагает портал.
5. Приложить дополнительные бумаги, загрузив их на Госуслуги.
6. Отправить документы.

Портал Госуслуг предоставляет гражданам РФ получить услугу по приватизации жилья.

Оформление квартиры в собственность при приватизации подразумевает предоставление такой документации, как:

• договор соцнайма;
• договор, по которому муниципалитет безвозмездно передает жилплощадь заявителю;
• справки от лиц, имеющих право на приватизационные мероприятия, но отказавшихся от них;
• внутрироссийский паспорт;
• справка о составе семейства и от всех лиц, обитающих в приватизируемом жилище.

Заявителю также потребуется загрузить на Госуслуги справку, которая подтвердит, что он раньше не участвовал в приватизационных мероприятиях по получению жилья в собственность.

Когда могут отказать в оформлении права собственности на квартиру

Мнение экспертаМиронова Анна СергеевнаЮрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном правеКадастровая служба отказывает в процедуре в ряде ситуаций. Чаще это имеет место при предоставлении неполной документации. Также отказ неизбежен при нарушении правил, по которым должны оформляться бумаги на вступление в собственность. Арест жилища и подделка справок тоже служат основаниями для отказа кадастровой службы.

Гражданину дается конкретный срок для устранения нарушений. Если после его окончания он не предоставит бумаги вновь, то кадастровая служба отказывает в регистрации права собственности через Госуслуги. Это требование зафиксировано в 27-й статье Закона под номером 218-ФЗ.

218-ФЗ, статья 27

Предоставление неполного пакета документов

Данное основание зафиксировано в пп. 5 ч. 1 ст. 26 Закона от 13.07.2015 под номером 218-ФЗ. Если заявитель предоставил неполную документацию, то все дальнейшие действия по услуге будут приостановлены. Приостановили процедуру, следовательно, заявителю потребуется направить недостающие бумаги на вступление в собственность. На это ему дается не больше 3-х месяцев. Требование зафиксировано в ч. 2 ст. 26 Закона под номером 218-ФЗ.

ч. 2 ст. 26 218-ФЗ

Нарушение правил оформления бумаг

Основание предусматривается пп. 7 1-й части 26-й статьи Закона под номером 218-ФЗ. Если бумаги имеют не ту форму и содержание, то регистрация собственности по ним тоже приостанавливается. Гражданину дается не больше 3-х месяцев на то, чтобы привести документацию в соответствующий порядок.

Наличие ареста, наложенного на квартиру

Основание присутствует в пп. 37 1-й части 26-й статьи Закона под номером 218-ФЗ. Запрещается регистрация каких-либо операций с арестованной собственностью. Любые выполненные в процессе ареста мероприятия по распоряжению жилищем в итоге будут считаться недействительными. Регистрация сможет состояться только после официального снятия ареста и уведомления об этом кадастровой службы.

Сомнения в подлинности предоставленных документов

Основание зафиксировано в пп. 6 1-й части 26-й статьи Закона под номером 218-ФЗ. По предписаниям 2-й части этой же статьи, заявителю также дается не более 3-х месяцев на то, чтобы привести все бумаги в порядок. Приостановление регистрации будет снято сразу после того, как гражданин предоставит достоверную документацию.

Используемые источники:

• https://kabinet-gosuslugi.com/pasport/oformlenie-sobstvennosti-na-kvartiru-cherez-p01.html
• https://zkhinfo.ru/registratsiya/pravo-sobstvennosti-gosuslugi