Как через Госуслуги снять обременение по ипотеке?

Ограничения или обременения накладываются на недвижимость не только при оформлении ипотечного кредита, но и в некоторых других случаях (арест, аренда, рента). Однако, наиболее частый вопрос — как снять обременение с квартиры после выплаты ипотеки, ведь граждане обязан зарегистрировать факт снятия обременения в Росреестре. Именно поэтому в данной статье разберем, возможно ли снятие обременения с квартиры по ипотеке через портал Госуслуги 2020!

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки

Как снимается обременение с квартиры? На сегодняшний день снятие обременения с квартиры, например после погашения ипотеки возможно следующими способами:

• Снять обременения с квартиры можно, обратившись в МФЦ. Сначала необходимо в банке получить подтверждения факта полного погашения ипотечного кредита, а затем можно обращаться в ближайший МФЦ (можно записать в онлайн);
• Обратиться к специалистам — посредники, которые помогут снять обременение с недвижимости. Однако, придется оплатить их услуги;
• Обратиться в органы Росреестра лично, либо подать заявление в Личном кабинете.

А что насчет портала Госуслуги? Непосредственно на сайте Госуслуг нетуслуги снятия обременения с квартиры после погашения ипотеки. Единственный способ снять обременение с квартиры через интернет — зарегистрироваться в личном кабинете официального сайта Росреестра.

Обратите внимание, что регистрация в личном кабинете Росреестра возможно только через учетную запись ЕСИА Госуслуги. Да, не стоит надеяться на слишком простое решение вопроса. То есть придется сначала зарегистрироваться на Госуслугах и подтвердить личность, а затем через полученную учетную запись войти в личный кабинет Росреестра. Также, чтобы не тратить Ваше время сразу отмечу, что для отправления заявления на снятие ограничения с квартиры необходима электронная подпись (ЭЦП), без нее заявление отправить не получится. Если все эти трудности не пугают, тогда продолжим.

Чтобы снять обременение с квартиры на сайте Росреестра необходимо:

1. Авторизоваться в личном кабинете при помощи ученой записи Госуслуг, открыть вкладку «Регистрация прав» и выбрать услугу «Государственная регистрация прекращения ограничения права, обременения объекта недвижимости»;
2. Внимательно заполнить заявку, указав личные данные, сведения об объекте недвижимости, а также прикрепить требуемые документы в электронном виде;
3. После чего необходимо подтвердить заявление при помощи электронной подписи и отправить его.

Заявителю нужно будет оплатить госпошлину в размере 1 000 рублей за внесение записи в Государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Сроки снятия обременения с квартиры

Сколько снимается обременение с квартиры по времени? Сроки снятия обременения с квартиры после погашения ипотеки при обращении через сайт Росреестра — как правило 7 рабочих дней.

Можно ли продать квартиру с обременением

Достаточное число граждан интересует вопрос — можно ли продать квартиру с обременением. В большинстве случаев продать квартиру с наличием ограничений можно. Согласно действующего законодательства продать квартиру нельзя, если:

• На недвижимость наложен арест со стороны судебных и исполнительных органов;
• Недвижимость расположена в аварийном доме, подлежащем к расселению и сносу.

Продать квартиру с обременением по ипотеке можно, однако зачастую трудно найти покупателя на такую недвижимость. При покупке квартиры с обременением следует помнить про такие риски как:

• наличие недееспособных и несовершеннолетних собственников;
• регистрация третьих лиц;
• аренда;
• рента (пожизненная).

И прочие. В любом случае перед оформлением сделки по приобретению недвижимости следует проверить квартиру на наличие ограничений, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), например на портале Госуслуг.

А проверить снято ли обременение со своей квартиры после погашения ипотеки можно в личном кабинете на сайте Росреестра. Узнайте подробнее, как проверить квартиру на обременения и получить выписку из ЕГРН на сайте Росреестра!

Последний платеж за ипотечную квартиру выплачен, шампанское по этому поводу выпито, можно скинуть кредитное ярмо и почувствовать себя свободным. Но не торопитесь продавать или дарить квартиру – сначала придется снять с нее обременение. Расскажем, что это такое и как его снять после выплаты ипотеки.

Что такое обременение

Обременение на квартиру — это ограничения собственника в праве распоряжения квартирой. Человек может пользоваться и владеть объектом недвижимости, но не может им распорядиться по собственному усмотрению. Обременение возникает в силу закона или условий договора.

Обременение может быть добровольное, например, когда собственник закладывает квартиру, чтобы получить кредит, и принудительное – например, когда на квартиру накладывают арест в связи с судебным процессом в отношении владельца.

В соответствии с нормами действующего законодательства есть такие формы обременения на квартиру:

• аренда;
• сервитут;
• арест;
• доверительное управление квартирой;
• рента или пожизненное содержание с иждивением;
• опека;
• залог квартиры;
• принадлежности дома, в котором расположена квартира, к фонду памятников культуры или истории.

Сведения о наложенных на объект обременениях в обязательном порядке вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и отображаются в выписках из реестра, выдаваемых по запросу правообладателя или третьих лиц.

Kaк cнять oбpeмeнeниe c квapтиpы, ecли ипoтeкa yжe пoгaшeнa

Если на квартиру наложено обременение, права собственника в отношении этой недвижимости будут ограничены в зависимости от вида обременения. Например, вследствие регистрации ипотеки. Это значит, что собственник может жить в этой квартире, зарегистрироваться сам и зарегистрировать членов своей семьи, делать ремонт и принимать гостей. Однако не имеет права делать в квартире перепланировку, сдавать ее в аренду или продать ее без согласия банка.

Все ограничения с собственника снимут, когда он закроет ипотечный кредит. Если кредит будет погашен досрочно, банк должен снять обременение и не может отказать, ссылаясь на срок договора. Как только вы внесете последнее погашение по кредиту, вам не смогут отказать в снятии обременения.

Учтите: снятие обременения с квартиры не происходит автоматически, его нужно оформить.

Кстати, в некоторых странах люди действительно празднуют окончание выплат по ипотеке. Например, в Шотландии хозяева дома красят дверь в красный цвет, когда полностью гасят кредит. А в США вывешивают над дверью расправившего крылья орла. Возможно, со временем что-то подобное появится и в России, а пока окончание выплат стоит «отмечать» снятием обременения.

Виды обременения

Ипотека

Когда оформляется ипотечная сделка, приобретенная квартира чаще всего становится залогом, который гарантирует, что заемщик выполнит обязательства перед банком. В некоторых случаях таким залогом может стать другая недвижимость, которая уже принадлежит заемщику.

При этом квартира находится в собственности у заемщика. Если он выполняет все условия кредитного договора и погашает задолженность вовремя, банк не будет ничего делать с залогом. После полного погашения кредита банк предоставит заемщику документы, по которым он сможет снять обременение с квартиры. Если заемщик перестанет вносить обязательные платежи, банк будет вправе выставить квартиру на торги, чтобы вернуть выданные кредитные средства.

Арест

Накладывается судебным актом, если в отношении собственника подано исковое заявление или ведется следствие. Например, если человек занял деньги и не отдал вовремя, кредитор, подавая иск об истребовании своих денег, может ходатайствовать об аресте имущества, принадлежащего должнику. Еще одна ситуация – когда человек совершает правонарушение или преступление, за которое суд может назначить наказание в виде конфискации имущества или обязать компенсировать пострадавшему причиненный вред. Арест накладывают, чтобы ответчик по иску или подследственный не смог продать имущество и скрыть деньги.

Аренда

Когда собственник сдает жилье, он передает его во временное владение и пользование арендатора. Законодатель защитил интересы временного владельца, установив, что арендатор сохраняет свои права на протяжении всего срока действия договора аренды. Даже если собственник продаст квартиру, арендатор сохранит право проживания в ней, и новый хозяин не сможет его выселить, если он не будет нарушать условия договора.

Обременение возникает в силу договора, который заключается в простой письменной форме. Если срок аренды больше года, договор нужно зарегистрировать в Росреестре, если меньше, простой письменной формы будет достаточно.

Доверительное управление

Собственник может передать право управления квартирой управляющему. Договор доверительного управления нужно удостоверить у нотариуса, только тогда он вступит в законную силу. Право собственности при этом к управляющему не переходит, остается за доверителем. Управляющий получает право сдавать квартиру в наем от имени владельца, искать покупателей для последующей продажи. При этом как только квартира будет продана и у нее появится новый хозяин, договор доверительного управления, заключенный предыдущим владельцем, прекратится и обременение утратит юридическую силу.

Сервитут

Сервитут означает возможность ограниченного пользования чужой вещью на законных основаниях. Чаще всего сервитут накладывается на земельные участки – например, чтобы человек получить возможность проложить коммуникации через участок соседа или смог проехать в свой двор через соседский.

Сервитут нельзя наложить, если человеку просто удобнее попадать на свой участок через соседний. Это обременение накладывают только в том случае, если у владельца участка нет другой возможности попасть на свою территорию – например, если у него вообще нет заезда с улицы, участок расположен в глубине квартала.

Сервитут можно наложить и на жилье или нежилые помещения. Например, его можно установить на проходную комнату в коммунальной квартире или проходной кабинет в офисах, принадлежащих разным владельцам.

Рента

По условиям договора ренты собственник передает свои права на квартиру в обмен на регулярные платежи или другие услуги. Рента может быть постоянной или пожизненной, в некоторых случаях она может быть оформлена договором пожизненного содержания с иждивением. В последнем случае владелец квартиры в обмен на свое жилье получает не только денежное содержание, но и уход, а также помощь по хозяйству.

Такие договоры обязательно должны быть удостоверены нотариусом и зарегистрированы в Росреестре. Право собственности переходит к плательщику ренты сразу, но на жилье накладывается обременение – новый владелец не может распоряжаться имуществом до момента смерти предыдущего собственника.

Опека

Несовершеннолетние дети, в собственности которых находится недвижимость, защищены государством – любое отчуждение принадлежащего им имущества возможно только с согласия органов опеки и попечительства. Если родители или опекуны малолетних собственников решат продать квартиру, органы опеки могут не дать разрешение, если сочтут, что права детей будут нарушены этой сделкой. Получить разрешение на продажу можно только в случае, если родители или опекуны обеспечат ребенка другим жильем, не худшим по состоянию и не меньшей площади, чем проданное.

Аварийное жилье

Государство и муниципалитет обязано предоставлять жилье тем гражданам, чей дом будет признан аварийным. Поэтому, как только дом в установленном законом порядке признается аварийным и подлежащим расселению, администрация муниципалитета накладывает обременение на расположенное в нем жилье. Собственники не вправе регистрировать в таких квартирах новых жильцов и не могут продавать аварийную недвижимость.

Исторические и культурные памятники

Такие объекты признаны достоянием народа и государства и охраняются законом. Из-за этого собственник не может самовольно менять что-либо в квартире, расположенной в таком доме. Даже на замену старинных деревянных рам современным металлопластиком придется получать разрешение органов по охране памятников. И его не всегда дают.

Когда можно снять обременение

Срок, когда можно снять обременение, зависит от причины, по которой оно было наложено. Например, обременение в силу аренды заканчивается вместе с договором, а обременение, наложенное в связи с тем, что дом признан историческим памятником, можно снять, только если дом утратит этот статус – в результате получается, что это практически бессрочное обременение.

Самое частое обременение – наложенное в связи с ипотекой – прекращается после полного погашения кредита. Гашение регистрационной записи о наложенной на вашу квартиру ипотеке происходит, когда:

• Как получить выписку из лицевого счета квартиры через госуслуги

банк в одностороннем порядке направляет в подразделение Росреестра заявление о полном погашении кредитных обязательств;

• в Росреестр поступают заявления и кредитора, и заемщика;
• в Росреестр поступает заявление от кредитора и закладная с отметкой о том, что заемщик исполнил свои обязательства;
• соответствующее заявление направит в Росреестр «Росвоенипотека», если жилье приобреталось по военной ипотеке.

Какие документы нужны для снятия обременения

Снятие обременения с квартиры в Росреестре после погашения ипотеки происходит при предоставлении определенного пакета документов:

• закладная с отметкой о погашении либо письмо банка, в котором будет указано, что обязательства заемщика по кредитному договору полностью исполнены;
• совместное заявление от заемщика и банка о снятии обременения, если есть закладная с отметкой, можно обойтись без него;
• паспорт собственника квартиры и доверенность, если в Росреестр обращается представитель собственника;
• свидетельство о регистрации права или выписка из ЕГРН;
• квитанция об оплате госпошлины, если вам нужна свежая выписка из ЕГРН, в которой будет указано, что обременение снято. Если в ближайшее время не собираетесь совершать никаких действий с квартирой, бумажную выписку можно не брать, обойтись электронным документом – его выдают бесплатно.

Госпошлина за снятие обременения с квартиры не платится, вы платите только пошлину за выдачу выписки из ЕГРН – если она вам нужна.

Когда будете получать в банке закладную с отметкой, попросите еще справку о том, что кредит выплачен полностью, и вы больше ничего не должны банку. Если вдруг потеряете оригинал закладной, с такой справкой на руках вам будет проще взять дубликат.

Как снять обременение с квартиры

Как только внесете последний платеж по ипотеке, вы сможете снять обременение. Что нужно, чтобы снять обременение с недвижимости – подготовить пакет документов и обратиться в регистрирующий орган. Весь механизм выглядит так:

Шаг первый. Заявление

Напишите заявление в банк, попросите выдать вам закладную с отметкой о погашении кредитных обязательств и письмо.

Шаг второй. Получение документов

Банк, получив ваше заявление, должен назначить вам дату выдачи документов. Срок подготовки зависит от банка и варьируется от 7 до 30 дней. Если документы нужны вам быстрее, попробуйте договориться с банком об ускоренной выдаче – многие банки предоставляют такую услугу за плату.

Если закладная утеряна банком – такое иногда случается – банк оформляет вам дубликат закладной. Этот документ необходимо зарегистрировать и снять с его помощью обременение. Эти действия можно производить одновременно: вы можете сразу подать документы и на регистрацию новой закладной, и на снятие обременения.

Шаг третий. Подготовка документов к подаче

Если банк выдал вам закладную с отметкой, вы можете идти в регорган самостоятельно. Если отметки нет или у вас и вовсе справка, надо договориться с уполномоченным представителем банка о подаче заявления. Вы можете подать его одновременно, в разное время или получить от представителя банка доверенность.

• Как оформить право собственности при покупке новой квартиры: подробная инструкция

Собираете остальной пакет документов, чтобы произвести снятие обременения с квартиры по ипотеке и делаете все необходимые копии.

Шаг четвертый. Подача документов

Вы можете заранее записаться на прием в МФЦ, чтобы снять обременение с квартиры после полной оплаты. Или можете прийти в ближайшее отделение, получить талон электронной очереди и подать документы. Если у вас будут какие-то вопросы о пакете документов или процедуре подачи заявления, вы можете получить предварительную консультацию по телефонам горячей линии.

Где снять обременение с квартиры еще: кроме МФЦ подобную услугу можно получить в офисах Росреестра и кадастровой палаты, отправить документы почтой, подать их в электронном виде через сайт госуслуг, если есть электронно-цифровая подпись и закладная в электронном виде.

Можете даже заказать выездное обслуживание – за дополнительную плату сотрудники Росреестра могут приехать к вам домой или в офис.

Шаг пятый. Получение расписки

Специалист, принимающий ваши документы, проверит закладную, наличие на ней отметок, весь остальной пакет, а также правильность заполнения заявления. В итоге вам выдадут расписку, в которой будут перечислены все сданные вами бумаги, указана ориентировочная дата исполнения услуги, а также указана регистрационная запись вашего пакета, по которому вы сможете отследить состояние регистрации на сайте Росреестра.

Шаг шестой. Получение документов

Через сколько снимается обременение с квартиры по ипотеке, будет указано в вашей расписке. Обычно это 5-10 рабочих дней. На всякий случай, перед тем как идти за готовыми документами, проверьте на сайте Росреестра по номеру, указанному в расписке, статус пакета. Если написано, что он в обработке, значит регистратор еще не успел внести необходимые сведения в ЕГРН. Когда сведения попадут в единый реестр, на сайте будет запись «зарегистрировано».

Если задержка будет дольше нескольких дней, вы можете позвонить на телефон горячей линии Федеральной регистрационной службы Росреестра, кадастра, и картографии в вашем регионе и спросить, кто из регистраторов занимается вашим делом и его контактный телефон.

Телефон горячей линии есть на сайте, а переговорив с регистратором, вы выясните причину задержки. Возможно вам придется донести какой-то документ или просто подождать еще день-другой – иногда у регистраторов происходят технические сбои в работе и срок выдачи документов сдвигается.

После того, как процедура снятия обременения завершится, вы сможете распоряжаться квартирой по своему усмотрению: продать ее, подарить, обменять, отдать в залог по другому кредиту, сдать в аренду и сделать любое другое действие, не запрещенное законом.

РЕКЛАМА

Виды обременений по квартире и нюансы их снятия

РЕКЛАМА

Недвижимость, которой собственник не может распоряжаться в полной мере, считается обремененной. Это связано с тем, что права на квартиру, помимо хозяина, принадлежат третьим лицам. Соответственно, без согласования с ними, собственник не может осуществлять определенные действия, связанные с этой жилплощадью. В частности: продавать, сдавать, дарить жилье или прописывать в нем людей, которые не являются близкими родственниками собственника.

Как правило, такие «ограничения» не доставляют неудобств владельцам до тех пор, пока они не решат продать квартиру. В таком случае нужно знать, какие виды обременений бывают и как их снять.

Ипотека

При оформлении ипотеки, приобретаемая недвижимость выступает в качестве залогового обеспечения перед банком. Соответственно, третьим лицом в этой ситуации выступает кредитно-финансовая организация, в которой взят займ. Жилье будет обремененным вплоть до полного погашения задолженности, то есть владелец квартиры не сможет ее продать или сдать в аренду, пока ипотека не будет полностью погашена.

Важно: каждый банк выдвигает свой перечень ограничений на залоговое имущество. В некоторых случаях, без согласования с кредитором, собственники не имеют права даже проводить ремонтные работы.

После погашения задолженности, обременения с квартиры снимаются. Если квартиру нужно продать, то долг может закрыть как сам собственник-продавец, так и покупатель. В последнем случае между участниками сделки купли-продажи заключается соответствующий договор — покупатель погашает ипотеку, а разницу между стоимостью квартиры и долгом перед банком передает продавцу.

После того, как ипотека будет погашена, нужно получить в банке справку о закрытии кредита, а также письменное согласие на снятие обременения с квартиры. Полученные бумаги вместе с паспортом, свидетельством о собственности и кредитным договором необходимо передать в МФЦ. После рассмотрения бумаг, вас уведомят о том, что все ограничения с квартиры сняты.

Стоит отметить, что не во всех банках, собственник после выплаты ипотеки должен подавать документы на снятие ограничений. Например, такая кредитно-финансовая структура как Сбербанк снимает обременение автоматически: процедура происходит относительно быстро — в течение 2–3 недель с момента полного погашения долга.

Рента

РЕКЛАМА

Под рентой в плане обременения жилплощади подразумевается передача прав собственности стороннему лицу — плательщику ренты, который обязуется выплачивать определенную сумму второму участнику договора – получателю ренты, вплоть до его смерти.

Обычно это пожилые одинокие люди, которые, в обмен на содержание и заботу, оставляют свое имущество посторонним людям. При этом за прежним собственником сохраняется право пожизненно находиться на «переданной» территории.

Новый собственник не имеет права в полной мере распоряжаться переданным ему имуществом до кончины прежнего владельца. То есть, в такой ситуации, третьим лицом, ограничивающим права собственника, выступает получатель ренты – пожилой человек, передавший права на владение своим имуществом.

Важно: плательщик ренты несет определенные риски, связанные с «внезапным» появлением наследников прежнего владельца. Прежде чем заключать договор, необходимо убедиться в том, что получатель ренты действительно одинок.

Снять обременения с жилплощади по договору ренты можно только после того, как прежний собственник умрет: новый хозяин квартиры должен передать через доверенное лицо или принести лично в МФЦ документы:

• свой паспорт;
• свидетельство о смерти иждивенца, то есть получателя ренты;
• договор ренты;
• заявление на снятие обременений с недвижимости.

На снятие ограничений обычно уходит от 5 до 30 дней. Если с документам все в порядке, по истечении этого срока рентодержатель получить выписку, где в графе «обременения» будет оставлено пустое поле.

Аренда

Если договор аренды заключается более чем на год, информация об этом фиксируется в Росреестре. Арендатор получает возможность распоряжаться жильем на свое усмотрение, в рамках заключенного договора, но формальным собственником все еще остается арендодатель.

Лицом, ограничивающим права собственника, выступает арендатор. Примечательно, что без согласования с ним, владелец имеет право продать сдаваемое имущество, но не может выгнать арендатора до истечения срока договора. Снятие обременения в таком случае происходит после окончания или досрочного расторжения соглашения между сторонами.

Как правило, после окончания срока договора, ограничения с квартиры снимаются автоматически, то есть владельцу не нужно специально подавать для этого заявление. Однако, в спорных ситуациях, может все-таки потребоваться обращение в Росреестр со стандартным набором бумаг:

• паспорт;
• договор аренды;
• договор досрочного расторжения соглашения (если имеется);
• свидетельство о праве собственности;
• заявление.

На рассмотрение заявки так же, как и в предыдущем случае, уйдет от 5 до 30 дней.

Доверительное управление

Обременение квартиры на основании договора доверительного управления схоже с обременениями из-за соглашения между арендатором и арендодателем. Собственник передает права на управление жилплощадью доверительному лицу, при этом теряя ряд прав на распоряжение своим имуществом.

До тех пор, пока срок договора не истечет, владелец недвижимости не сможет ее продать, подарить или сдать – перечень ограничений зависит от условий, прописанных в договоре. Ограничения также снимаются автоматически после истечения срока соглашения.

Опека

Если права на квартиру имеют несовершеннолетние лица – как правило, дети собственника, то распоряжаться жилплощадью владелец сможет только с согласия органов опеки.

Это не значит, что собственник не сможет продать или сдать свою недвижимость до тех пор, пока дети не вырастут – органы опеки проверят, что, при продаже имущества, права несовершеннолетних не будут нарушены, и дадут согласие.

Арест

При аресте недвижимого имущества, так же как и при других видах обременения жилья, собственник утрачивает часть распорядительных прав. Единственное различие – в некоторых случаях ареста владельцу запрещается находиться на территории арестованного имущества, в то время как, при других видах обременения, хозяин имеет полное право проживать в квартире.

Стоит отметить, что такие случаи носят исключительный характер, например, когда есть угроза порчи или утраты имущества. В стандартных условиях, при аресте собственник может продолжать проживать в своем доме.

Арест недвижимости чаще всего связан либо с отказом от исполнения долговых обязательств, как правило, перед банком по кредиту, либо с судебным разбирательством по обремененному имуществу, например, в процессе раздела имущества между супругами.

В первом случае арест снимется после закрытия всех долгов. Должнику нужно получить в банке справку о том, что кредит погашен и направить документы в ФССП. Во втором случае обременения будут сняты после завершения судебного разбирательства.

РЕКЛАМА

Какие документы понадобятся для снятия обременения

Для того, чтобы снять обременения, независимо от его типа, необходимо предоставить:

• заявление;
• паспорт или свидетельства о рождении всех собственников;
• документы, подтверждающие права на недвижимость;
• бумаги, на основании которых должно быть снято ограничение.

Последний пункт зависит от типа обременения. Так, для снятия обременения с квартиры по ипотеке дополнительно нужны следующие документы:

• справка, подтверждающая погашение задолженности;
• уставная документация банка;
• ипотечный договор;
• передаточный акт.

Все эти бумаги берутся в банке. На подготовку документов потребуется время, желательно запросить документацию за 2-4 недели до подачи заявления.

Важно: так как некоторые банки снимают ограничения автоматически, перед сбором и подачей бумаг проконсультируйтесь с кредитным менеджером о необходимости таких действий.

РЕКЛАМА

Госпошлина за снятие обременения и ее размер

За снятие обременения с жилья госпошлина не взимается, однако, собственнику придется заплатить за заказ новой выписки из ЕГРН с пометкой об отсутствии ограничений на распорядительные права.

Для физического лица госпошлина составит от 300 рублей, для организаций – от 950 рублей за письменный вариант. Электронная выписка обойдется дешевле: 250 и 700 рублей соответственно. Оплату можно произвести в банке, терминалах оплаты или непосредственно в Росреестре.

Способы снятия обременения с квартиры

Итак, для того, чтобы снять все запреты на полноценное распоряжения имуществом, необходимо решить ситуацию, из-за которой эти запреты были наложены: погасить ипотеку, вернуть долг банку, дождаться окончания договора аренды или доверительного управления. Далее нужно собрать все документы и подать заявление. Снять обременения с квартиры можно через несколько структур:

• портал «Госуслуги»;
• Росреестр — онлайн или в офисе;
• МФЦ.

Стоит отметить, что, так или иначе, документы попадают в Росреестр. Просто можно передать бумаги через сторонние сервисы, а можно напрямую. Для того, чтобы подать заявление онлайн, необходимо иметь электронную подпись. Если ее нет, придется обращаться лично в выбранную организацию.

Госуслуги

Через портал «Госуслуги» можно снять обременения только после прохождения трехэтапной регистрации. Последним этапом будет подтверждение личности. Сделать это можно, обратившись лично в организацию, направив нотариально заверенное прошение или с помощью ЭП.

После регистрации или авторизации на сайте перейдите в раздел «Услуги и сервисы», а затем в «Государственная регистрация прекращения права, обременения объекта недвижимости» (доступна не всем). Откроется анкета, которую надо внимательно заполнить и прикрепить сканы необходимых документов. После этого заявление подтверждается и отправляется.

МФЦ

Этот способ предполагает личный визит в организацию со всеми документами. Собственнику необходимо взять талон к специалисту, заполнить анкету и передать ему бумаги. Сотрудник взамен даст расписку о принятии документации.

Об окончании процедуры собственника уведомят по телефону или по электронной почте. Забрать выписку с ЕГРН с новыми сведениями можно в том же МФЦ после обработки запроса.

Росреестр

Подать документы можно напрямую в Росреестр. Сделать это также можно несколькими способами:

• Отправить заявление и документацию по почте, предварительно заверив у нотариуса все бумаги.
• Оставить заявку онлайн — способ подходит только обладателям электронной подписи.
• Обратиться в офис. Лучше прийти на прием по предварительной записи.

Помимо этого, можно заказать выездное обслуживание, однако, услуга предоставляется безвозмездно только ветеранам и инвалидам 1 и 2 групп. В остальных случаях необходимо оплатить услуги курьера.

Сроки снятия обременения

РЕКЛАМА

Если с документами все в порядке, тогда обременение с недвижимости будет снято в течение одного месяца. Учитывайте, что 2–4 недели может уйти на получение справок, сбор бумаг и их нотариальное заверение, поэтому о сборе документов необходимо позаботиться заранее.

Как проверить снятие обременения

Узнать бесплатно, снято ли обременение с жилплощади, можно на сайте Росреестра, однако, сведения там не всегда актуальны, так как информация обновляется нерегулярно.

Можно заказать платную выписку в ЕГРН — в ней данные будут проверенными и верными. Еще один способ — обратиться в МФЦ. Для этого нужно взять свой паспорт, составить заявление на получение данных по квартире и оплатить услугу.

Получить данные может не только собственник недвижимости, но и посторонний человек. Это особенно актуально покупателям жилплощади, которые не хотят связываться с «проблемными» квартирами.

РЕКЛАМА

Как снять обременение с квартиры через Госуслуги Онлайн и быстро, пошаговая инструкция для бывших ипотечников.

Выплатив ипотеку, каждый собственник задается вопросом о скорейшем снятии обременения с купленного жилья и сделать это непросто, особенно, когда катастрофически не хватает времени, чтобы физически посетить Управление Росреестра или МФЦ. На выручку приходит сайт Госуслуг, где можно снять обременение с квартиры, не выходя из дома или офиса.

Небольшой ликбез: при покупке квартиры в новостройке или вторичном рынке с использованием заемных средств кредитной организации в ЕГРН делается две записи:

• о факте приобретения права собственности;
• наложении обременения на собственность в силу закона и в пользу банка, выдавшего кредит.

Наличие второй записи лишает нового собственника полноценно распоряжаться приобретенным недвижимым имуществом. Чтобы погасить вторую запись в реестре (ЕГРН), необходимо полностью выплатить ипотечный кредит и подать заявление на удаление данной записи из базы Росреестра.

Обо всех способах снятия обременения с квартиры, купленной по ипотеке, читайте в статье

Как снять обременение с квартиры через Госуслуги онлайн

Шаг 1. Перейдите на сайт Госуслуг: https://www.gosuslugi.ru Если у вас нет личного аккаунта, то его необходимо завести, иначе использование возможностей портала будет недоступно. Для создания аккаунта понадобятся: номер из СНИЛС, фамилия, имя, отчество, данные паспорта. Система получит и сохранит ваши данные после проверки. Проверка осуществляется в ближайшем к вам отделении МФЦ, где сотрудник центра удостоверит вашу личность. После активации аккаунта вы сможете пользоваться всеми функциями портала Госуслуг.

Подтвердить свою личность в МФЦ можно удаленно, но для этого необходимо получить личную электронную подпись, которая в любом случае выдается после личного посещения.

Шаг 2. На сайте Госуслугнайдите нужный раздел и услугу. Придется потрудиться, чтобы найти нужную нам услугу. При создании портала, видимо, мало, кто думал об удобстве пользователя. Сайт не оптимизирован ни под планшеты, ни тем более смартфоны, поэтому рекомендую просматривать строго на стационарном компьютере.

Открыв главную страницу сайта Госуслуг обнаружите строку поиска (она занимает много места, не ошибетесь).

Введите в нее запрос (без кавычек): «Государственная регистрация ипотеки жилого помещения».

В результатах поиска появится перечень, который надо будет развернуть, кликнув по надписи «Еще услуги» два раза и найти:

На странице услуги увидите ссылку на сайт Росрестра, где можно подать заявление о гашении записи об ипотеке онлайн.

Вы можете снять обременение с квартиры быстрее и проще в МФЦ, чем на портале Госуслуг, узнайте как из статьи!

Проще сразу открыть Главную страницу сайта Росреестра и кликнуть по пункту бокового меню с надписью «Государственная регистрация»:

Далее под заголовком «Регистрация прекращения прав, ограничений (обременений) прав» находим пункт меню «Погашение регистрационной записи об ипотеке». Ставим в пустом кружке точку левой кнопкой мыши и кликаем по кнопке «Перейти к деталям запроса>>»

Вам откроется форма, состоящая из 4-х шагов (это, наверное такой юмор у портала Росреестра — формы по 4 шага!) и заполняем то, что имеет пометку красной снежинкой. Кстати, в строке «Адрес» я так и не смог найти своего города (при вводе всплывают варианты), быстро нашелся только города Москва.

Далее жмем по кнопке «Перейти к заполнению сведений о заявителе>>»

Заполняем обязательные строчки, предоставляя паспортные данные, ФИО, контактную информацию, не забываем давать согласие на обработку ваших данных.

Следующий шаг — загрузка документов, необходимых для снятия обременения. Ограничение по весу файлов — 45МБ

Далее переходите к следующему шагу, где самостоятельно проверяете введенные вами данные на достоверность. И кликаете по кнопке «Подписать заявление» одновременно задавая себе вопрос: А как же я подпишу заявление, если у меня нет ни бумаги, ни ручки?

И окажетесь правы в своих предположениях, т.к. в браузере всплывет следующее информационное окно с предупреждением:

Чтобы установить плагин КриптоПро ЭЦП Browser для подписания составленного вами заявления, необходимо лично посетить МФЦ и получить ЭЦП (электронно-цифровую подпись), а затем уже устанавливать плагин по ссылке в данном информационном окне.

Как вы уже убедились проще и понятнее снять обременение с квартиры не через портал Госуслуги и даже не сайт Росреестра, а ногами сходить в Управление Росреестра или ближайшее отделение МФЦ. Онлайн услуги и государственные порталы еще очень далеки от реалий настоящих Онлайн сервисов.

• 
• 
• 
• 

• 
• 
• 
• 

Мало просто получить положительное решение от банка и вовремя погасить долг, следует ответственно подойти к вопросу снятия арестов с недвижимости. Накладывать и удалять обременение необходимо в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Рассмотрим ниже как убрать запись в Росреестре онлайн, изучим подробно инструкцию всех действий заемщика.

Актуальные предложения

Банк	% и сумма	Заявка
Альфа Банкипотека	Прямая заявка
Росбанкипотечный кредит	Прямая заявка
Банк ОткрытиеВременно отключен	Прямая заявка

Особенности ипотечной процедуры

Неважно, через что прошел в прошлом клиент банка, будь это покупка квартиры на вторичном рынке или приобретение жилплощади в новостройке, на сделке заводилось две записи в ЕГРН. Первая рассказывала о появлении права собственности на купленное имущество, а вот вторая подтверждала фактический арест имущества, где ипотекодержателем становилась финансовая организация.

После полного погашения кредитной задолженности, чтобы клиент смог в будущем не просто владеть, но и распоряжаться метрами, следует заняться погашением второй записи в государственных органах. На деле подарить, продать квартиру или дом без этой обязательной процедуры невозможно.

Активно пользуется спросом услуга снятия обременения через государственный сайт. В целом доступны еще другие варианты: через МФЦ или лично в Росреестре. Но первый вариант требует денег, а второй времени.

Если не желаете делать ни того, ни другого, можно оформить заявку онлайн.

Инструкция пошагово

Достаточно набрать в поисковике gosuslugi.ru. Этот портал помогает россиянам выполнять широкий перечень услуг, включая и операции по кадастру и регистрации прав. Пользоваться сайтом можно после заведения личного аккаунта. Для этого проводится трехэтапная процедура авторизации, и высылается запрос на получение электронной подписи.

1. Регистрируясь через портал, следует выдумать себе логин, пароль, указываются и личные данные в виде ФИО, номера СНИЛС и информации в паспорте. Все это обязательно будет проверяться системой.
2. Затем придется пройти авторизацию в одном из офисов МФЦ, где пройдет подтверждение личности через сотрудника центра. После этого услуги станут доступными в полном объеме.

Самым первым шагом может стать запись в МФЦ удаленным методом, либо в территориальный орган Росреестра. Это сэкономит время на подачу документов.

Для электронной отправки документов, чтобы заявка приравнивалась к личному присутствию заемщика в Росреестре, следует обзавестись электронной подписью. Если такой во сих пор нет, то придется все равно идти в государственный орган лично и подавать пакет бумаг регистратору.

Техническая сторона вопроса

Для того чтобы снять обременение по ипотеке через Госуслуги необходимо воспользоваться подсказками в личном кабинете Росреестра. В обязательном порядке нужна ЭПЦ (о чем и говорилась выше).

Схема действия следующая:

1. Можно попасть на сайт ru, но там всех пользователей в любом случае перенаправят на rosreestr.ru. Услуга называется «Погашение регистрационной записи об ипотеке».
2. При переходе к деталям запроса следует указать вид имущества.
3. Кадастровый номер.
4. Площадь недвижимости.
5. Адрес и тип ипотеки (в силу закона или договора).
6. Проставляется дата и номер записи документов на регистрацию.
7. После необходимо указать куда направить ответ про проведенную процедуру (электронная почта, Почта России и т.д.).

Выгодные предложения по ипотеке от Сбербанка России  ⇒</ol>

Все отсканированные документы необходимо приложить к заявке в формате zip, xml или PDF. Наименование файлов должны идти на латинице без цифр и символов, длина не более 200 символов.

Любая бумага, если только она не заархивирована в zip, должна получить отдельную ЭПЦ в кодировке DER и формате detached, что означает «открепленная».

Цена ЭПЦ

Обычно такая подпись необходима юридическим лицам, которые обладают развитой филиальной сетью по всей России. И в стране много компаний, предлагающих услуги по созданию электронной визы. Большая часть работает через Сеть, так что не нужно целенаправленно куда-то ехать после работы.

Следует сформировать запрос и оплатить услугу, которая в среднем идет от 3000р. в зависимости от региона проживания физического лица. В некоторых центрах «помощи» сотрудники более скрупулезно относятся в поданным документам на ЭПЦ, так что могут запросить уточняющие документы в виде социальной карты и прочего.

Какая зарплата нужна, чтобы получить ипотеку в Сбербанке  ⇒

При желании все манипуляции можно сделать через сайт Госуслуги, но там свои нюансы. Посредников в этом вопросе много, но на сегодня сделать запрос на получение визы через gosuslugi.ru невозможно.

Зато позволяют подтвердить цифровую подпись и проконтролировать, насколько сотрудники сервисного центра выполнили свои обязательства.

Можно сделать вывод, что при наличии ЭПЦ (а она выдается сроком на год, а после ее потребуется продлевать, а это дополнительны деньги) разрешено погасить запись в Росреестре через Госуслуги.

Список банков, в которых самые маленькие проценты по ипотеке на сегодня  ⇒

В противном случае все равно придется обращаться в функциональный центр или государственный орган лично. Если заниматься вопросом самостоятельно, то есть постоянно работать с сайтом государственных услуг, то есть резон оплатить цифровую визу.

<center></center>Если вы хотите узнать, куда лучше вложить деньги, чтобы заработать в этом году, тогда пройдите по этой ссылке.Если вас интересуют вклады, то ознакомиться с лучшими предложениями банков вы можете здесь.Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда. Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по этой ссылке. Другие записи на эту тему ищите здесь.Используемые источники:

• https://gosuslugi-site.ru/snyatie-obremeneniya-s-kvartiry/
• https://j.etagi.com/ps/snyat-obremenenie/
• https://vkreditbe.ru/snyatie-obremeneniya-s-kvartiry/
• https://www.habrealty.ru/ipoteka/kak-snyat-obremenenie-kvartiry-gosuslugi.html
• https://kreditorpro.ru/kak-cherez-gosuslugi-snjat-obremenenie-po-ipoteke/