Уведомление о начале строительства: замена разрешению с 2019 года

В 2018 году внесены поправки в Градостроительный Кодекс РФ (N340-ФЗ). Вместо разрешения на строительство, собственники участков под ИЖС, ЛПХ, садоводства обязаны отсылать уведомление как о начале, так и об окончании строительных работ.

Что такое уведомительный порядок

Уведомление о строительстве частного дома через Госуслуги – это административная процедура. Правомерность осуществления какого-либо юридически значимого действия находится в зависимости от того, был ли оповещен о его совершении уполномоченный государственный орган.

ВАЖНО! Следовательно, гражданин, начинающий стройку на участке, обязан предупредить об этом уполномоченный орган. Форма – уведомление о строительстве частных домов через портал //www.gosuslugi.ru/ или другим способом.

Как узнать орган, в который подавать уведомление

Заявление о возведении, реконструкции объекта (жилого или садового дома) подается застройщиком. Орган, принимающий уведомление о планируемом строительстве через Госуслуги – это Мосгосстройнадзор.

Виды объектов, на которые распространяется уведомительный порядок

Уведомление о начале строительства через МФЦ или лично актуально только в отношении ИЖС или дома на садовом участке.

Для того чтобы возводить другую недвижимость, действует старый порядок. Это означает, что гражданин получает разрешение на строительство.

Но не все дома, включая и те, которые расположены в СНТ, можно построить по рассматриваемому алгоритму. Недвижимость соответствует 5 признакам:

1. Отдельная постройка – дом.
2. Этажность – не более 3 ярусов.
3. Высота – не более 20 м.
4. Наличие помещений, предназначенных для бытовых нужд, которые связаны с надлежащими условиями проживания.
5. Строение не делится на несколько объектов, являющихся самостоятельными.

Если дачный или жилой дом подпадает под эти характеристики, разрешение на строительные работы не нужно.

Особенности предоставления услуги в электронном формате

На одном из заседаний Правительства Москвы по теме интеграции электронных услуг, С.Собянин заявил, что число граждан, применяющих в повседневной деятельности услуги в электронном виде, неуклонно растет.

В частности, он отметил, что мэрия активно работает в разных направлениях по информатизации столицы и области.

Как уведомить о строительстве дома через сайт Госуслуги? Предоставление услуги возможно на сайте //www.mos.ru/ (веб-ресурс интегрируется с порталом //www.gosuslugi.ru/).

Пошаговые действия пользователя:

1. Выбрать наименование соответствующего уведомления.
2. Кликнуть на опцию «Получить услугу».
3. Заполнить образец. Форма состоит из нескольких частей: выбор цели обращения пользователя, информация о заявителе, сведения о постройке (прикрепить файл с ее описанием).
4. Отправить форму в уполномоченный орган.

Стоимость оформления уведомления

Извещение о том, что начато строительство или оно окончено, подается бесплатно. Это означает, что государство не взимает пошлины за оказание с его стороны услуги.

Срок рассмотрения и результат

Через сайт Госуслуги уведомление о начале строительства регистрируется в срок 1 день. Ответ от уполномоченного органа должен прийти в срок 7 дней, исключая выходные.

Результат может быть положительным или отрицательным: в первом случае, орган выносит уведомление о том, что планируемое возведение недвижимости соответствует всем параметрам, его допустимо размещать на участке под ИЖС или в СНТ. Во втором случае, пользователю поступает уведомление о недопустимости такого строительства.

Возможность получения отказа

Подача заявления в уполномоченный орган может быть им не принята. Основания следующие:

• неверное оформление извещения;
• несоответствие документов, указанных в заявлении;
• лишение гражданина полномочий на подачу заявления;
• отсутствие в уведомлении сведений, которые предусмотрены ст. 51.1, ч. 1 Градостроительного Кодекса.

Если отказ – то в течение трех дней (исключая выходные) со дня получения уведомления, уполномоченный орган возвращает пересланные документы.

Когда строительство заканчивается, необходимо опять направить уведомление, но об окончании строительства.

Что будет, если строить без разрешения и ничего не узаконить

Если гражданин построил на участке дом, но не подал уведомления о начале или об окончании работ, объект возведен незаконно. В любом случае, постройку необходимо узаконить. Для этого собственник подает иск в суд, так как эту процедуру можно осуществить только в этом порядке. Если уведомление отсутствует, а построить дом уже удалось, то алгоритм действий включает в себя:

1. Собственник дома проводит специальную экспертизу. Заключение специалиста вступает в суде доказательством того, что дом – это объект недвижимости, соответствующий всем правилам.
2. Суд должен убедиться в том, что постройка на участке не ущемляет права других лиц, например, владельцев соседних наделов.
3. Так как дом должен соответствовать стандартам строительства, то необходимо представить документы от Пожарного надзора, Санитарной инспекции.
4. Владелец дома обязан предоставить бумаги, которые доказывают, что он возведен на его средства. В качестве документов, предоставленных в суд, могут служить платежные бумаги.

Суд, рассмотрев иск гражданина, выносит одно из двух решений: узаконить дом или его снести.

Преимущества и недостатки подачи уведомления о начале строительства ИЖС через портал

Уведомление о реконструкции Госуслуги – через этот сайт подать это оповещение очень просто. Основным плюсом выступает то, что каждый из граждан, заинтересованных в этом вопросе, может отдать заявление, не выходя из дома и не тратя драгоценное время. Для того чтобы воспользоваться дистанционной услугой, пользователь обязан загрузить на сайт документы на планируемый дом.

Основным недостатком выступает то, что услуга доступна не во всех российских регионах. В некоторых из них по-прежнему, следует обращаться лично в уполномоченные органы. Если в населенных пунктах работают многофункциональные центры, то можно обратиться к ним.

Еще одним недостатком удаленного обращения к уполномоченному органу выступает то, что не все россияне выступают активными пользователями интернетом. Поэтому обращение к сайту может вызвать у них сложности.

Согласно действующего законодательства РФ граждане перед началом планируемого строительства дома на своих земельных участках обязаны уведомлять территориальные органы строительного надзора. Достаточное число граждан интересуются, можно ли отправить уведомление о начале строительства жилого частного (или садового) дома через интернет в онлайн режиме. Поэтому в данной статье разберемся, как подать уведомление о начале строительства дома через Госуслуги!

Как подать уведомление о планируемом строительстве через Госуслуги ИЖС

Прежде всего необходимо отметить, что уведомление о строительстве дома (ИЖС) через Госуслуги могут подать только зарегистрированные на портале пользователи. Обратите внимание, что подача уведомления о начале строительства дома через Госуслуги доступна не во всех регионах России.

Итак, чтобы подать уведомление о планируемом строительстве ижс частного дома через Госуслуги необходимо:

1. Авторизоваться на портале, в полном каталоге услуг открыть раздел «Квартира, строительство и земля» и выбрать вкладку «Разрешение на строительство»;
2. На следующей странице в списке доступных электронных услуг выбрать нужную. Если на данной странице нет активных электронных услуг, значит в Вашем регионе нет возможности подать уведомление о начале строительства через Госуслуги. Тогда придется обращаться в строительный надзор лично, либо через МФЦ. Жители Москвы могут подать уведомление о планируемом строительстве, как показано далее;
3. Далее следует выбрать электронную услугу «Оформление разрешения»;
4. После чего кликнуть по кнопке, чтобы перейти на официальный сайт мэра Москвы, чтобы заполнить заявление;
5. Теперь необходимо указать личные данные, ввести сведения из требуемых документов и прикрепить сканы документов. Затем отправить заявление;

Разрешение на начало строительства дома можно получить в течение 7 рабочих дней с момента подачи уведомления. Уведомление подается бесплатно!

Обратите внимание, что необходимо дождаться ответа — получить разрешение на строительство, и только после этого можно начинать строительные работы на своем участке!

Теперь Вы знаете, как подать уведомление о начале строительства жилого частного дома через Госуслуги. Аналогичным образом можно подать уведомление на реконструкцию частного дома.

12 июня 2019

Содержание

1. Типы земель, на которых разрешено строительство

В первую очередь разберемся, какой землей вы владеете. Это может быть земля под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или дачный участок. В первом случае всё проще, вы можете перейти к следующему пункту.

Что касается дач, само понятие “дачных участков” упразднено законом №217-ФЗ. Отныне существуют земли садовые и огороднические: на первых разрешено строить садовые и жилые дома, на вторых — только хозяйственные постройки, не являющиеся недвижимостью. Иными словами: если ваш участок входит в состав СНТ (садового некоммерческого товарищества), построить дом для капитального проживания и прописаться в нем можно. Если в ОНТ (огородного некоммерческого товарищества) — нельзя.

Для владельцев участка в СНТ есть пара нюансов. Случается так, что генплан развития ближайшего поселка или города предусматривает рост в сторону вашего участка, а СНТ имеет временный статус. В этом случае построить капитальный дом будет нельзя. Чтобы выяснить этот вопрос, обратитесь в БТИ, Юстицию или Градостроительную организацию, к которым относится ваше СНТ.

2. Разрешение на строительство: нужно или нет?

Итак, строительство капитального дома на вашей земле допустимо. Начинаем строить?

Согласно закону N 340-ФЗ, который внес поправки в Градостроительный кодекс, с 1 марта 2019 года разрешение для строительства не требуется. Однако необходимо уведомить администрацию дважды: перед строительством и после него. После уведомления о начале строительства администрация рассмотрит его в течение 7 дней и сообщит о возможности либо невозможности строительства.

3. Куда подать уведомление о строительстве и какие документы нужны

Подать уведомление можно тремя способами:

• через МФЦ (многофункциональный центр);
• заказным письмом;
• через Госуслуги (на момент написания статьи функция доступна для жителей Москвы и МО, подробнее).

При подаче уведомления вам необходимы:

• документ, подтверждающий право собственности на землю;
• паспорт;
• заполненный бланк (подробнее о бланке далее).

Также можно (но не обязательно) предоставить еще два документа, которые повысят вероятность положительного исхода:

• ГПЗУ (градостроительный план земельного участка), срок его действия — 3 года;
• выписку из ПЗЗ (правил землепользования и застройки) вашего района.

Оба документа можно получить у архитектора района, их вам предоставят бесплатно в течение 30 дней после запроса.

4. Бланк уведомления о планируемом строительстве

Давайте разберемся, где взять и как заполнить бланк.

Скачать бланк можно здесь. Он взят из приказа Минстроя №591/пр, приложение №1.

Посмотрим, что внутри. Бланк содержит четыре раздела:

• сведения о застройщике;
• сведения о земельном участке;
• сведения об объекте строительства;
• схематичное изображение объекта.

Сведения о застройщике

Если вы — физлицо, в первом разделе необходимо заполнить пункты 1.1.1 — 1.1.3, указав:

• ФИО;
• место прописки;
• паспортные данные.

Для юридических лиц указывается:

• наименование;
• место нахождения;
• номер ЕГРЮЛ;
• ИНН.

Сведения о земельном участке

В этом разделе указываем:

• кадастровый номер участка;
• адрес или описание местоположения;
• документ, подтверждающий право собственности;
• если у земли есть другие собственники, укажите их ФИО, размер доли, номер свидетельства о собственности;
• вид разрешенного использования — эти данные вы найдете в документе аренды или права собственности.

Сведения об объекте капитального строительства

• Вид разрешенного использования объекта: выберите “объект ИЖС” или “садовый дом”.
• Цель подачи уведомления: строительство или реконструкция. В случае реконструкции укажите кадастровый номер строения и документы о праве собственности, данные о других владельцах.
• Сведения о планируемых параметрах. Здесь укажите этажность, высоту, площадь застройки. В графе “Сведения об отступах” поставьте пометку, что прилагаете схему с отступами (ссылка или ссылка-якорь). Если у вас есть отклонение от предельных параметров и разрешение на него, укажите также реквизиты разрешения.
• Сведения о типовом архитектурном решении. Если вы строитесь на территории, представляющей историческую ценность, укажите реквизиты типового архитектурного решения.

Схематичное изображение объекта

Скачайте пример схемы.

5. Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)

Схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) можно заказать либо сделать самостоятельно. Учитывая цены на ее изготовление — от 5000 до 20000 рублей — стоит потратить немного времени и сил. Нарисовать схему можно от руки или с использованием компьютерных программ — Paint, Gimp, Photoshop, AutoCAD и так далее.

Первое, что вам потребуется — ГПЗУ (градостроительный план земельного участка). Напомним, его можно получить бесплатно у архитектора района. Выглядит он примерно так:

Из ГПЗУ нужно взять сам чертеж. Если вы делаете СПОЗУ на компьютере, отсканируйте чертеж в наилучшем качестве, удалите лишнее, дорисуйте и допишите недостающее.

Что должно быть на СПОЗУ и какие требования к ней предъявляют?

Все требования и рекомендации изложены в том же приказе Минстроя №591/пр (скачать список требований). Приведем этот список с описанием.

Масштаб. СПОЗУ должна выполняться в масштабе 1:500. Если площадь вашего участка менее 1 га, то ГПЗУ имеет то же соотношение, что значительно упрощает дело при перерисовке, однако следите, чтобы масштаб сохранился при распечатке документа из вашей программы. Если же ваш участок занимает от 1 до 10 га, на ГПЗУ он будет изображен в масштабе 1:2000, и для СПОЗУ его придется уменьшить в 4 раза.

Формат. Схема выполняется на листе А3 или А4.

Графическая часть (рисунок)

• Границы участка (уже есть на ГПЗУ).
• Существующие капитальные постройки. Если среди них есть подлежащие сносу, их обозначают отдельно. Сараи, гаражи, бани и теплицы капитальными постройками не являются, отражать их на схеме не нужно.
• Проектируемый дом.
• Существующие инженерные коммуникации.
• Подходы и подъезды к существующим и проектируемым капитальным постройкам.
• Охранные и санитарные зоны, береговые полосы, публичные сервитуты. Вероятнее всего, ничего из перечисленного у вас не окажется.

Все это необходимо обозначить и подписать (см. пример). Также укажите отступы от заборов (или будущих заборов) и других зданий при их наличии.

Текстовая часть

• Площадь земли.
• Площадь застройки. Для расчета берутся все существующие и планируемые капитальные здания. Их площадь измеряется на уровне цоколя по внешней части здания (т.е. не изнутри). Крыльцо, террасы, площадь под зданием на опорах также включаются сюда.
• Процент застройки. Это отношение площади застройки из предыдущего пункта к площади земли (не должен превышать 0,2).
• Суммарная поэтажная площадь — сумма площадей каждого этажа (включая мансардный и цокольные, если потолок цоколя выше уровня земли на 2 м и более). Также сюда включают пространство между лестничными маршами шириной более 1,5 м.
• Плотность застройки — отношение предыдущего пункта к площади земли. Максимум — 0,4.
• Предельная высота зданий. Купола, шпили и башни учитываются в этом показателе; антенны, громоотводы — нет.
• Этажность здания. Учитывается количество надземных этажей.

Также не забудьте подписать вашу схему, указать кадастровый номер участка и его адрес (хотя бы с точностью до поселка и СНТ).

Примеры СПОЗУ:

(stroimmaster.ru)

6. Причины отказа в строительстве после подачи уведомления

Наиболее распространенные причины отказа в строительстве:

• участок принадлежит не вам;
• участок не относится к ИЖС или садовым землям;
• в Росреестре нет данных о границах участка.

Казалось бы, все просто. На практике оказывается, что уведомление заворачивают просто потому, что не успевают его проверить за отведенные 7 дней. Ведь если за это время ответ застройщику (т.е. вам) не пришел, это означает, что начинать строительство можно. Если же в итоге окажется, что земля не соответствует критериям, дом снесут за счет государства, а вам возместят убытки. Таким образом чиновники перестраховываются.

Также возникают проблемы из-за путаницы в терминах: согласно Земельному кодексу, нельзя строиться на землях сельскохозяйственных угодий. Поэтому чиновники иногда отказывают в строительстве на землях сельскохозяйственного назначения, хотя это совсем другое понятие и подобного запрета в Земельном кодексе нет.

Решения данной проблемы пока не найдено, будем надеяться, что со временем все придет в норму.

7. Требования к дому, не требующему разрешения на строительство

С 1 января 2019 года также вступили в силу требования к дому:

• не более 3 надземных этажей;
• высота до 20 метров;
• дом не разделен на самостоятельные объекты недвижимости;
• состоит из комнат и бытовых помещений, предназначенных для удовлетворения нужд жильцов.

Последний пункт означает, что построить по уведомительной схеме таунхаус и жить в нем двумя или более семьями вы не сможете. Если вы планируете строить дом, превышающий данные требования, вам придется получить стандартное разрешение.

Иных требований к дому нет, однако существуют СНиПы — санитарные нормы и правила строительства, которые необходимо соблюдать, иначе могут возникнуть проблемы с регистрацией права собственности. Подробности смотрите в СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

8. После окончания строительства

Если ваш дом вдруг насчитает более трех этажей или нарушит правила строительства, его предложат снести.

Если же все окажется в порядке, ваши документы передадут на регистрацию права собственности, по окончанию выдадут выписку из ЕГРН, и квест можно будет считать завершенным.

9. Как подать уведомление о начале строительства через Госуслуги?

Для жителей Москвы и Московской области доступна подача уведомления через сайт Госуслуг. Зайдите на https://uslugi.mosreg.ru/ и откройте меню (значок в виде трех горизонтальных белых полос слева вверху сайта):

Выберите пункты “Земля и стройка” — “Строительные работы” — “Уведомление планируемом строительстве объекта ИЖС”.

Выберите муниципалитет, к которому относится ваш земельный участок.

Затем выберите “Получить услугу”.

В “Подробной информации” выберите подходящие вам варианты — например, в “Категории заявителя” можно выбрать физическое лицо, ИП или юридическое лицо. Нажмите “Заполнить форму”, затем заполните форму согласно инструкциям в форме.

10. Разрешение на строительство хозяйственных построек

Все описанные выше процедуры относятся только к капитальным домам. Если вы хотите построить баню, гараж, сарай или другую постройку, получать для этого разрешение не требуется. Все это при условии, что они не будут использоваться в коммерческих целях.

11. Сколько стоит подача уведомления о начале строительства

Формально это бесплатно. Если вы захотите заказать оформление документов, это обойдется вам в сумму до 20 000 рублей в зависимости от региона. Эти затраты гарантируют вам успешный исход подачи уведомления.

Похожие записи

Определяем меблировку арендуемой квартирыКак получить субсидию на строительство домаИмущественный налоговый вычет: возврат налога при строительстве дома

Направьте Ваши вопросы по почте [email protected], или проконсультируйтесь по телефону 8 (903) 253-35-84, Илья.

Подавать уведомление о начале и окончании строительства дома с 01 марта 2019 года теперь обязаны все будущие владельцы объектов ИЖС и садовых домов. То есть без разрешения строить дома теперь совсем нельзя. Если уполномоченный госорган не утвердит Ваше уведомление и Вы начнете строительство, а еще хуже, если дом уже построен- он будет обладать всеми признаками самовольной постройки.

До того момента, как мы углубимся в суть нововведений и правил заполнения Уведомления рекомендуем сразу скачать и ознакомится с его бланком.

Уведомление о начале строительства или реконструкции дома</h4>

⇐Здесь можно скачать уведомление о планируемом строительстве или реконструкции дома

Уведомление об изменении параметров строительства или реконструкции дома</h4>

⇐Здесь можно скачать уведомление об изменении планируемых параметров строительства дома

Уведомление об окончании строительства</h4>

⇐Здесь можно скачать уведомление об окончании строительства или реконструкции дома

Вкратце- чтобы впоследствии зарегистрировать дом (садовый или жилой; на хозпостройки никакие уведомления не нужны), необходимо подать минимум два уведомления- о начале и конце строительства. В этой статье подробно, но не излишне, ответим на основные вопросы- где взять? как заполнить? куда относить? и что же со всем этим делать потом? И да, чтобы понимать вопрос-нужно достаточно много прочитать.

Содержание

»  Что это такое и зачем нужно?

»  Строительство зданий без подачи уведомлений

»  Документы для подачи уведомления

»  Как выглядит и как заполнить? 

»  Куда и как подавать?

»  Срок действия и продление

»  Если получили уведомление о несоответствии

»  Стоимость заполнения и подачи уведомления

Что это такое и зачем нужно?

С 4 августа 2018 года Уведомления о начале строительства пришли на смену Разрешению на строительство. Нужно для себя понять- уведомление о соответствии планируемой постройки- это то же «Разрешение», только с небольшими изменениями и оговорками. Теперь градостроительный план заказывать не нужно, но «двойника» СПОЗУ- схематическое изображение ОКС на ЗУ и согласования с Росавиацией, Роснедра и т.д избежать не удастся. Как говорят в народе- поменяли Шило на Мыло, а реформы продолжаются. А с 1 марта 2019 года и садоводы, которые уже давно прикрываются «дачной амнистией»,  теперь тоже должны разбираться с Уведомлениями. Процедура узаконивания строительства жилых домов на ИЖС и ЛПХ теперь такая же как и у садоводов с их садовыми домиками (хотя некоторые «домиками» назвать язык не поворачивается). Как бы то ни было- теперь они почти в равных условиях. Если не оформить дом- его могут признать самовольной постройкой со всеми вытекающими. Нужно ли вообще регистрировать дом — вопрос до сих пор спорный, так как вроде нужно, но если этого не сделать-драконовских санкций не предусмотрено. Но это пока.

Итак, перед началом строительства нужно подать «Уведомление о планируемом строительстве объекта ИЖС или садового дома». Как закончили и готовы зарегистрироваться-«Уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома». Если в течение строительства Ваши планы поменялись- нужно оформить «Уведомление об изменении параметров строительства». В Вашем распоряжении есть 3 варианта Уведомления ( скачать бланки можно наверху), чтобы власти всегда были в курсе о ваших «строительных приключениях».

Что самое смешное- в ответ Вы получите следующее-«уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке» (далее «Уведомление о соответствии проекта») и «уведомление о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной» (далее «Уведомление о соответствии постройки»).  Обменялись уведомлениями с длиннющими названиями. Иногда сразу и не поймешь, о чем там вообще идет речь.

Даже сроки рассмотрения установили весьма либеральные- 7 рабочих дней. И , О новость!- если в течение этого срока Вам не придет ответ- ваше обращение одобрили. Но не стоит радоваться, что все так просто! Во-первых-вряд ли задержат ответ с уведомлением о несоответствии. Сроки выдерживают строго. Во-вторых- если вы так и не получили уведомление о соответствии, хотя и подали уведомление о начале или конце строительства, без него технический план не примет Росреестр, когда Вы будете подавать на регистрацию дома. В законе четко написано- в составе приложения к техническому плану должны быть оба уведомления о соответствии (планируемой и завершенной постройки). Так что без ответа администрации лучше не начинать строительство.

Что же касается реконструкции дома- если меняете изначальную конфигурацию дома или его основные характеристики (этажность, общая площадь)-также нужно подавать уведомление (бланк №1). И после завершения реконструкции опять же понадобится технический план. Не забывайте- садоводы теперь тоже обязаны все эти процедуры проходить.

Подводя итог- подача/получение Уведомлений-это необходимый шаг для регистрации дома в будущем. Но есть варианты, когда можно обойтись без уведомлений. Об этом далее.

Строительство зданий без подачи уведомлений

Не стоит сразу сломя голову бежать заполнять заявления и бланки. Сначала считаем необходимым ознакомиться с ситуациями, когда уведомления не нужны или уже не помогут:

1. Многие не совсем понимают последовательность действий при регистрации дома и пытаются получить документы, которые им совсем не нужны. Важно!- Уведомление нужно на строящиеся (или уже построенные но не зарегистрированные) жилые или садовые дома. Если Вы уже успели поставить на кадастровый учет здание по «дачной амнистии», то внести изменения в сведения о нем, в том числе о границах, можно и без Уведомления. Просто кадастровым инженером готовится технический план и подается в МФЦ.
2. Также если у Вас уже есть действующее разрешение на строительство- уведомление не понадобится. Можно по окончании готовить техплан.
3. Уведомления также не понадобятся, если участок находится на территории ОНТ (Огородническое Некоммерческое Товарищество). Причина проста- строить капитальные строения там нельзя, равно как и регистрировать их. Разрешены только некапитальные хозпостройки.
4. Не нужны при реконструкции зданий и сооружений, если не затрагиваются конструктивные элементы, влияющие на безопасность, и если границы реконструкции не выходят за рамки утвержденного местоположения здания. Грубо говоря- если с улицы не видно изменений, можно ничего не оформлять. Также важно понять- если вы просто вносите данные о местоположении здания в кадастр недвижимости- это не реконструкция и уведомление без надобности.
5. Не пригодятся и для не капитальных объектов строительства. К ним относятся сараи, бани, гаражи, навесы, парники и теплицы и другие объекты бытового и вспомогательного назначения. Это относится к любым категориям земель. К не капитальным относят строения, которые можно перенести без ущерба на другое место или с бетонным фундаментом.
6. Разрешение на строительство не упразднили вовсе, а отменили для определенного вида домов на земле с определенным разрешенным использованием. И если у Вас не частный жилой или садовый дом- скорее всего вместо уведомления нужно получать разрешение.
7. Ну и осталась ситуация, когда дом уже построен, а ни разрешение (до 4 августа 2018 года) ни Уведомление еще не получено- по закону это самострой. Те, кто хотел, но не смог уложиться в сроки «дачной амнистии» или переходного периода до 1 марта 2019 года,  оказались в щекотливой ситуации. Ведь разрешительную документацию нужно подавать до начала строительства. Теперь без Уведомления о начале и конце строительства дом оформить нельзя. И законодательно государство не спешит помочь таким застройщикам выйти из этого положения. В этом случае можно подать Уведомление о начале строительства и надеяться, что администрация «даст добро». В противном случае нужно будет идти по пути узаконивания самовольной постройки.

Документы для подачи уведомления

Еще раз напомним- уведомлений с Вашей стороны подается два- о начале/реконструкции и конце строительства. Соответственно и прилагаемые документы принципиально разные.

Вообще, когда дело касается сбора документов для той или иной процедуры, настоятельно рекомендуем не руководствоваться данными из интернета и других удаленных источников, а обратиться непосредственно к исполнителям. Так Вы сэкономите время и, возможно, деньги.

Для начала строительства/реконструкции:

1. Сам заполненный бланк Уведомления.
2. Паспорт собственника земельного участка, на котором будет строиться дом.
3. Доверенность, если обращается доверенное лицо. В том числе, если собственников участка несколько и обращается только один из них.
4. Также можно приложить правоустанавливающий документ на участок. По желанию.
5. Для 100% результата многие советуют получить ГПЗУ на участок. Это бесплатно и, опять же,по желанию.

Главное условие- участок уже должен пройти процедуру межевания и его границы можно увидеть на публичной кадастровой карте.

Для окончания строительства:

1. Естественно Уведомление об окончании
2. Паспорт собственника земельного участка, на котором будет строиться дом
3. Если вы не один собственник/арендатор, нужно в свободной форме подготовить соглашение о разделе будущего дома по долям. Желательно с графической частью (раздел по проектному чертежу).
4. Доверенность, если обращается доверенное лицо. В том числе, если собственников участка несколько и обращается только один из них.
5. Технический план на построенный дом

Как подали документы- можно считать, что дело сделано. Но нужно не забыть проконтролировать и в итоге получить выписку из ЕГРН на дом.

Как выглядит и как заполнить?

<stv>

Уведомление о начале строительства стр.1

</span>

Уведомление о начале строительства стр.2

</span>

Уведомление о начале строительства стр.3

</span>

Уведомление о начале строительства стр.4

</span></stv></p>⇐Пример бланка Уведомления о проектируемом объекте строительства/реконструкцииЗдесь можно визуально ознакомиться с бланком Уведомления о начале/реконструкции и конце строительства. Между собой они очень похожи- почти как близнецы.Не будем раздувать главу и описывать заполнение всех граф в этом документе. Остановимся только на тех, которые могут вызвать вопросы. Остальные понятны логически и интуитивно. Если ничего не заполняете в строчке- ставьте прочерк. Сначала разберем Уведомление о начале:Самую первую строчку, в принципе, можно не заполнять. Если хотите красиво- то в Москве нужно писать «Комитет государственного строительного надзора г. Москвы»,в МО наименование вашей местной администрации района, например «Администрация городского округа Домодедово».</li>пункт 2.3; первый вопрос может возникнуть именно здесь. Чтобы быстро и правильно заполнить эту и следующие графы желательно иметь перед глазами выписку из ЕГРН (далее Выписка) о своем земельном участке. В этом пункте лучше просто указать реквизиты (номер и дата выдачи) выписки из ЕГРН. Также можно указать любой другой правоустанавливающий документ ( свид. о собственности, договор аренды, купли- продажи и т.д).</li>пункт 2.4; здесь нужно указать ФИО и паспортные данные остальных собственников/арендаторов земельного участка и , желательно, реквизиты их правоустанавливающих документов.</li>пункт 2.5; данные можно взять из 1 страницы Выписки. Или по кадастровому номеру найти свой участок на публичной кадастровой карте и списать оттуда.</li>пункт 3.1; надо помнить- в СНТ указываем «садовый дом», в ИЖС и ЛПХ- объект ИЖС.</li></ul>

<stv>

Уведомление о конце строительства стр.1

</span>

Уведомление о конце строительства стр.2

</span>

Уведомление о конце строительства стр.3

</span>

Уведомление о конце строительства стр.4

</span></stv></p>

Пример бланка Уведомления об окончании строительства/реконструкции⇒

• пункт 3.3.3; не обязательно описывать сколько и куда отступать от границ участка. Достаточно просто написать «отступы указаны в схематичном изображении».
• пункт 3.3.4; площадь застройки- это площадь здания на уровне цоколя с учетом всех капитальных конструкций (веранды, террасы).
• пункт 3.3.5; если Ваш объект не удовлетворяет основным характеристикам для вашего разрешенного использования земли- в администрации нужно получать «решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров строительства». Если этого документа нет, и Вы не уверены- нужен ли он Вам-просто поставьте прочерк и посмотрите, что ответят.
• пункт 3.4; узнать, находится ли Ваш новострой на землях культурного наследия в интернете будет не так просто, а скорее всего невозможно. Выхода два-подать уведомление с прочерком и ждать ответ, или заказать градостроительный план (его не упразднили совсем- просто он не обязателен) на Ваш земельный участок. Первый вариант предпочтительней- бесплатно и быстро.
• пункт 4; как подготовить данное схематическое изображение описано подробно здесь.

Уведомление о конце строительства выглядит и заполняется практически так же. Там просто не хватает нескольких пунктов. Остальное можно вписывать то же самое, что и в Уведомлении о начале строительства. Ну хоть где-то не нагородили очередных головоломок.

Куда и как подавать?

К вопросу куда подавать. Рассматривает и выдает ответы орган, уполномоченный выдавать разрешение на строительство в данном регионе.

 1. В Москве это Мосстройнадзор, в МО это архитектурный отдел земельного комитета района. Напрямую документы в МО принимают только в особых случаях или если Вы будете очень настойчивы.  Чтобы избежать толчеи и гама в своих коридорах чиновники ссылаются на другие способы подачи документов.

2.Через МФЦ. Уже давно не  новость, что многофункциональные центры сейчас довольно успешно выполняют курьерскую работу по передаче документов от жителей большинству государственных органов. Поэтому с   вышеописанными документами можно смело туда выдвигаться. Однако в Москве- напрямую в Мосстройнадзор.

3.По почте. Кажется, Почта России до сих пор имеет лобби в правительстве. Иначе этого пункта бы не было. И все же, способ такой есть, только нужно предварительно уточнить адресата.

4. Через электронный портал «Госуслуги». Только если вы зарегистрированы там и прошли процедуру верификации. На наш взгляд, самый удобный вариант. Не все об этом знают, но поиск на портале работает из рук вон плохо, и на Ваш запрос выдаст кучу ненужных ссылок. Замучаетесь искать. А вот поисковик браузеров «отличается умом и сообразительностью». Если введете в поиск Яндекса, например, «уведомление о проектируемом строительстве в госуслугах»-сразу попадете на нужный раздел.

Срок действия и продление

Согласно обновленной статье 51 Градостроительного кодекса, срок подготовки ответа на Уведомление не должен превышать 7 рабочих дней. Однако, нужно учитывать возможность отказа в выдаче уведомления о соответствии по тем или иным причинам (об этом дальше). Тогда срок получения разрешения увеличится до устранения причин отказа.

Та же статья устанавливает срок действия Уведомления о начале строительства — 10 лет, как и на разрешение о строительстве. Уведомление действует и после передачи прав на земельный участок и объекты капитального строительства другим лицам. Оно прекращается, если прекращаются по каким-либо причинам права на земельный участок или права на аренду такового. Если в течение 10 лет вы не зарегистрируете дом- придется продлевать Уведомление.

Законом не установлена процедура продления Уведомления. Поэтому, если срок подходит к концу- нужно просто подать новое. Естественно, если за это время чего нового еще не придумают.

Если получили уведомление о несоответствии

Напомним- уведомление о несоответствии может быть при начале строительства, и уже при регистрации дома. Если замечания относятся к оформлению- просто устраняете ошибки и подаете заново. Но если они касаются того, что уже изменить нельзя (площадь дома, его местоположение и т.д) после завершения строительства- дом могут посчитать самостроем. Поэтому старайтесь не отклоняться от тех характеристик, что указывали в Уведомлении о начале строительства.

Есть два варианта- могут отказать еще на стадии подачи документов или уже после их рассмотрения.

При подаче документов могут отказать, если обратилось ненадлежащее лицо, собраны не все документы или эти документы не соответствуют требованиям. Под последний пункт могут «подогнать» много отказов.

После рассмотрения документов могут отказать по причине несоответствия габаритов и других технико-экономических показателей возводимого или уже возведенного строения градостроительному кодексу.

Во всех этих случаях нужно или исправить недоработки или обратиться в суд для признания решения о несоответствии незаконным.

Стоимость заполнения и подачи уведомления

С заполнением уведомления Вы вполне сможете справиться сами. Некоторые вопросы могут возникнуть с оформлением графической части. Если нет желания или возможности готовить все самостоятельно- мы сделаем это за Вас! Стоимость подготовки уведомления 2000 рублей. Если только схемы- 1500 рублей. Также можем подать уведомления за Вас и предоставить уже готовое Уведомление о соответствии. Но в этом случае нужна будет еще нотариальная доверенность. Уведомление под ключ- 10000 рублей.

Стоимость подачи уведомления о начале строительства- бесплатно. Госпошлина потребуется только при подаче уведомления о конце строительства и составит 350 рублей (для реконструкции так же).

Можно связаться непосредственно с Кадастровым инженером и проконсультироваться по любому интересующему Вас вопросу. Телефон 8-903-253-35-84, Илья. Или пишите нам на почту [email protected].

Наверх

Полезные статьи:

• Вынос в натуру границ земельного участка от А до Я

•  Изготовление межевого плана земельного участка

• Крупномасштабная топографическая съёмка в ландшафтном дизайне

• Как оформить дом в собственность?

Используемые источники:

• https://gosuslugi-information.ru/uvedomlenie-o-stroitelstve
• https://gosuslugi-site.ru/uvedomlenie-o-nachale-stroitelstva/
• http://stroimmaster.ru/stroitelstvo-doma/neobhodimye-dokumenty/uvedomlenie-o-nachale-stroitelstva-zamena-razresheniyu-s-2019-goda
• https://domzem.su/uvedomlenie-o-stroitelstve-ili-rekonstruktsii-ob-ekta-izhs-ili-sadovogo-doma.html