Приватизация земельного участка который находится в долгосрочной аренде

В приватизации муниципального жилья гражданин России может участвовать лишь единожды. Поэтому, прежде чем получить разрешение от уполномоченных органов, потребуется предъявить справку о том, что ранее заявитель этого не делал. Подать заявку на приватизацию можно в электронном виде прямо на сайте Госуслуг. Конечно, обращением на портал процедура не ограничится. При сборе документов придется дополнительно посещать и другие организации.

Рассмотрим подробнее, как проводится приватизация квартиры через Госуслуги, и какие потребуются документы.

Что такое приватизация квартиры?

Приватизация — это безвозмездная передача муниципальной (государственной) собственности в частные руки. Регламентируется ФЗ-178 от 21.12.2001 г.

Процедура приватизации осуществляется при участии местных органов власти того населенного пункта, в котором находится недвижимость. Приватизировать квартиру можно бесплатно. Оплата предусмотрена лишь при повторном обращении с просьбой выкупить определенную жилую площадь, согласно установленным нормам законодательства. При этом стоимость должна соответствовать тарифам за 1 м², принятым на занимаемой территории.

Приватизация осуществляется в течение 60 дней. Именно такой предельный срок установлен законодательством для передачи жилья частному лицу. В завершении процедуры у нового собственника на руках остается договор о передачи прав имущества, подписанный главой поселения.

Относительно приватизации отдельных объектов недвижимости существуют определенные ограничения. Например, запрещено приватизировать служебные квартиры.

Обязательно нужно согласие всех граждан, зарегистрированных в квартире, которую планируют приватизировать. Если проживающие на территории жилой площади заполнят формы отказа, они не утратят своего права на приватизацию в дальнейшем и смогут принять в данном процессе участие по отношению к другой муниципальной собственности.

Для успешной приватизации требуется соблюдения нескольких обязательных условий:

• российское гражданство;
• отсутствие приватизированных жилых площадей;
• регистрация в приватизируемой квартире;
• постоянное проживание на данной жилой площади.

Если среди участников приватизации есть несовершеннолетний, за него дают согласие его родители или опекуны.

Как приватизировать квартиру через Госуслуги?

Чтобы подать заявку на приватизацию через Госуслуги, нужно войти на сайт под своими данными. Если аккаунта на портале пока нет, придется пройти регистрацию.

Зайдите на сайт Госуслуги и перейдите на форму регистрации, нажав на одноименную кнопку. Укажите фамилию, имя, мобильный телефон и адрес электронной почты. Нажмите «Зарегистрироваться». Перейдите по ссылке, которая пришла с письмом на электронную почту, подтверждая регистрацию. После этого будет открыт доступ в личный кабинет.

Чтобы составить заявление на приватизацию на сайте Госуслуги, воспользуйтесь пошаговой инструкцией:

• Зайдите на портал под своим логином и паролем.

• Войдите в раздел «Услуги» и выберите пункт про приватизацию муниципального жилья. Если найти его не получается, можно осуществить поиск путем ввода нужного запроса в поисковую строку на сайте.

• Откроется форма заявления, которую нужно заполнить. Личные данные частично будут взяты из учетной записи и выпадут автоматически. Проверьте правильность их отображения, в случае необходимости внесите корректировки
• Укажите данные о квартире, подлежащей приватизации.
• Заполните поля со сведениями о составе семьи, зарегистрированных граждан в квартире и прочее.
• Введите основания для приватизации.
• В конце укажите контакты.

Проверьте данные заявления в последний раз и отправьте документ на рассмотрение.

Когда проверка будет завершена, а на это обычно требуется около 48 часов, в личной ленте отобразится соответствующее уведомление. Возможно два результата: заявка принята или получен отказ с требованием доработать ее. При успешном принятии заявки пользователю предложат адрес для предъявления полного списка документации. Они необходимы, чтобы заключить договор на приватизацию собственности.

Список документов

Нужны следующие документы:

• ордер, подтверждающий право на использование занимаемой жилой площади;
• технический паспорт на квартиру (в нем обязательно представлен план многоэтажного дома, этажность и прочее) — технический паспорт выдается БТИ, услуга платная;
• паспорт гражданина РФ, который готовит документы на приватизацию квартиры;
• паспорта граждан, зарегистрированных вместе с заявителем;
• справка, подтверждающая отсутствие приватизации в прошлом;
• справка о составе семьи;
• выписка из домовой книги;
• справка, подтверждающая отсутствие задолженностей по коммунальным платежам;
• кадастровый паспорт.

Обратите внимание! Справка об отсутствии других приватизированных площадей берется в разных местах. Все зависит от того, за какой период нужны данные. Если нужна информация с 1991 по 1998 год, она берется в БТИ. Данные после 1998 года хранятся в ЕГРН.

Завершение приватизации

По завершении приватизации составляется договор о передаче квартиры в частные руки. Он представлен в письменной форме, согласно требованиям ст.217 ГК РФ.

Договор подается в Росреестр для регистрации собственности. В ЕГРН вдается вписка из свидетельства о постановке объекта недвижимости на учет.

В современном мире через интернет можно сделать очень многое.

Узнать о возможности приватизации на портале по предоставлению государственных услуг в интернете можно на его официальной странице и из нижеследующей статьи.

Понятие

Приватизация – процесс перевода недвижимости из муниципальной в частную собственность.

Госуслуги – интернет-портал, благодаря которому граждане России имеют возможность оформлять некоторые документы или сделки, не выходя из дома.

В онлайн-режиме можно заниматься и вопросами перевода недвижимости в частное владение.

Законодательство

Вопросы по приватизации жилья описывает Закон № 1541-1 от 1991 года. Приватизация через Госуслуги осуществима и в отношении земли. Земельные участки оформляются согласно статьям Земельного законодательства.

Работа по предоставлению различных услуг через интернет с помощью сайта Gosuslugi.ru регламентирована такими нормативно-правовыми актами, как:

1. Федеральный закон № 210 от 27.07.2010 г. «о предоставлении государственных муниципальных услуг».
2. Постановление Правительства № 861 от 24.10.2011 г. «о создании единого интернет-портала по оказанию услуг физическому лицу».

Действие программы по возможности бесплатной приватизации ежегодно продлевается. В 2020 году до 2020, а с 2020 на бессрочный период.

Варианты оформления

Оформление недвижимости может производиться двумя способами:

1. личным посещением множества инстанций и тратой большого количества времени;
2. через интернет-портал, не выходя из дома, переправляя все необходимые бумаги дистанционно;
3. в МФЦ;
4. через суд.

Видео: «Приватизация или социальный найм»

Кто имеет право

Воспользоваться дистанционным способом оформления могут те граждане России, которые соответствуют некоторым параметрам.

1. Заявитель на приватизацию, должен иметь договор социального найма.
2. Должна быть прописка по адресу объекта приватизации.
3. Воспользоваться услугами сайта можно только в том случае, когда у лица, желающего приватизировать жил. площадь, нет уже приватизированного имущества.

Несовершеннолетний гражданин, желающий получить недвижимость в собственность, может начать оформление только при помощи родителей или законных представителей.

Оформление через МФЦ

Есть и третий путь по осуществлению приватизации.

Если нет возможности бегать по всем организациям, подавая то одну бумагу, то другую, а проведение процедуры переоформления через интернет не доступно, можно воспользоваться услугами многофункционального центра.

Создание МФЦ в г. Москва и других городах России подразумевало упрощение процесса по предоставлению множества услуг, связанных с оформлением бумаг. Но на деле все оказалось не так радужно.

В связи с тем, что МЦФ взяло на себя функции множества организаций, таких как, паспортный стол, фонд социальной защиты, пенсионный фонд, кадастровая организация, образовались колоссальные очереди. На сегодняшний день, чтобы попасть к специалисту МФЦ, нужно предварительно записаться.

Преимущества приватизации через Госуслуги

Для оформления приватизации без беготни и очередей лучше всего воспользоваться интернет-сервисом Госуслуги, который предоставляет услуги по оформлению многих документов и сделок.

Для начала работы с сервисом необходимо пройти процесс регистрации и идентификации пользователя.

Главным и неоспоримым преимуществом работы через Госуслуги является ненадобность стоять в очередях.

Квартиры

• Приватизировать квартиру можно подготовив сканированные копии документов о найме социального жилья и личные документы нанимателя.
• Также нужно будет заполнить заявление о желании приватизировать квартиру и справку о том, что ранее никаких процессов по приватизации заявителем не было осуществлено.

Дома

Приватизация дома через портал Госуслуги аналогична и приватизации другой жилой недвижимости.

Как оформить приватизацию чердака над своей квартирой?

Сколько стоит приватизация кооперативной квартиры в Москве? Узнайте здесь.

Нюансы могут возникать с наличием нескольких нанимателей дома или с нуждой оформления земли, на котором стоит дом.

Земельного участка

Для оформления земельного участка через интернет нужно помнить, что земля должна быть размежевана и иметь кадастровый паспорт.

• Если на земельном участке расположены какие-либо постройки, то для оформления потребуются документы и на них.
• Для только разграниченного участка должно быть выполнено требование по присвоению ему адреса.

Другой недвижимости

Через сайт Госуслуг может быть оформлена любая недвижимость, например, оформление гаража через интернет осуществимо при наличии необходимых документов.

Пошаговая инструкция

Весь процесс оформления построек или земельного участка можно разделить на этапы.

Регистрация

Регистрация на портале Gosuslugi.ru должна быть произведена по следующему алгоритму:

1. вход на сайт;
2. ввести данные в регистрационную форму;
3. подтвердить регистрацию вводом кодового значения, пришедшего на номер мобильного телефона;
4. установить пароль для входа в свой личный кабинет;
5. подтвердить желание пользоваться системой через клик по ссылке, присланной в письме на электронную почту;
6. после того как получен доступ к личному кабинету пользователя, нужно внести данные паспорта, СНИЛСа, медицинского полиса, водительских прав и других документов нужных для дальнейшего использования портала. За безопасность введенных данных можно не беспокоиться, т.к. интернет-ресурс защищен на самом высшем государственном уровне;
7. но внесения информации не достаточно для пользования всеми функциями. Для того чтобы заключать некоторые сделки или оформлять бумаги нужно идентифицировать профиль. Получение полного доступа возможно путем заказа пароля по почте или через подтверждение профиля в МФЦ.

Заполнение анкеты

Заполнение регистрационной анкеты – очень ответственный момент.

Внесение достоверной и полной информации на портале это не просто рекомендация, а необходимость.

Все внесенные сведения в анкету проходят тщательную проверку в налоговой организации, пенсионном фонде и соц. страховании.

Документы

Перечень документов нужных для перевода жилья из государственного в собственное есть на самом портале. Также список можно получить и в жил. отделе администрации и в МФЦ.

К основным документам относятся:

1. паспорта тех, кто прописан на площади объекта;
2. договор социального найма;
3. отказы от тех лиц, которые не претендуют на долю собственности;
4. справка о составе семьи;
5. выписка с лиц. счета, свидетельствующая об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
6. поквартирная карточка;
7. выписка из домовой книги с 1991 года;
8. документ, подтверждающий, что никто из прописанных на объекте лиц не участвовал в программе приватизации.

Сроки

Срок рассмотрения документов составляет 30 рабочих дней.

• Заполнение заявки и загрузка нужных документов в систему, даже у неопытного пользователя ПК, занимает не более получаса.
• Регистрация документов осуществляется на протяжении одного дня.

Стоимость

Общая цена, так называемой бесплатной приватизации составляет около 3-5 тысяч рублей.

Минимальные затраты в (руб.) включают в себя:

• 1500 – заказ плана помещения в БТИ, а также создание кадастрового паспорта;
• 1000 – государственная пошлина за оформление приватизации;
• 200 – получение выписки из единого государственного реестра недвижимости;
• 500 – справка о неучастии в программе приватизации на каждое, прописанное лицо на объекте.

Когда могут отказать

Отказать в программе приватизации могут по следующим причинам:

1. предоставлен не полный пакет документов или срок действия тех или иных документов истек;
2. заявитель не имеет право претендовать на собственность;
3. недвижимость входит в список запрещенных к приватизации;
4. на личном счету квартиры есть долги по коммунальным платежам;
5. после решения о возможности приватизации, заявитель не посчитал нужным в течение месяца явиться за документами на недвижимость.

По решению суда

В суд обращаются в случае невозможности провести переоформление недвижимости другими способами.

Существует лишь два аспекта, в связи с которыми может быть подано исковое заявление.

1. Иск о признании жилой площади приватизированной, даже если кто-то из жильцов чинит препятствия в переоформлении.
2. Иск о том, что кто-то из прописанных лиц в объекте приватизации должен быть лишен прав на долю собственности в связи с не проживанием по месту регистрации.

Куда подавать иск о признании права собственности в порядке приватизации?

Когда нужна консультация по приватизации жилья? Узнайте тут.

Можно ли признать приватизацию нежилого помещения незаконной? Читайте далее.

Нюансы

Для того чтобы не получить отказ в приватизации нужно знать о некоторых тонкостях процесса.

1. Если недвижимость планируется приватизировать в пользу одного лица, являющегося нанимателем, нужно либо просто выписать из квартиры всех других лиц, или получить от них письменный отказ от доли в недвижимости.
2. Если на квартире есть задолженность по коммунальным платежам за более чем одни месяц, то в приватизации могут отказать. Задолженностью признается даже один рубль.
3. Для того, чтобы произвести процедуру приватизации должна быть оплачена государственная пошлина.
4. Принимать участие в программе по приватизации жилья можно только один раз в жизни.

Выполнение всех требований системы и загрузка всех копий документов обеспечивает гарантию в одобрении приватизации на портале Госуслуги.

Видео: «Плюсы и минусы приватизации жилой недвижимости»

Так появился сервис «Госуслуги», который позволяет оформить некоторые документы и произвести операции в онлайн-режиме.

Для этого нет необходимости выходить из дома и стоять в очередях, достаточно зайти на сайт и выбрать нужную для себя страницу.

К сожалению, пока в перечень таких функций не входит подача онлайн-заявки на приватизацию. Пока что данная операция находится в стадии разработки. Однако, на сайте уже появилась информация о том, как она будет проходить, перечень документов и другая полезная информация.

Варианты оформления в собственность

Оформить приватизацию можно разными способами, однако, большинство из них требуют наличия свободного времени.

В данном плане сайт «Госуслуги» будет являться идеальным для тех, кто не может постоянно отлучаться для пробежек по инстанциям. Все документы перенаправляются в электронном виде.

Ответ после рассмотрения всех условий также можно будет получить через интернет. Но вот для того, чтобы получить документы, придется ехать в офис.

Кто имеет право?

Не всем лицам в Госуслугах приватизация является доступной.

Для того чтобы операция была выполнена успешно, необходимо выполнение основных требований:

• Наличие российского гражданства.
• Наличие постоянного места жительства на территории конкретной недвижимости.
• Отсутствие в прошлом приватизированного жилья или земельного участка.
• Наличие прописки.

Наиболее важным из перечисленного, конечно же, является наличие российского гражданства. Но, помимо основных документов, необходимо наличие и дополнительных бумаг, перечень которых зависит от того, что именно гражданин собирается приватизировать.

Если будущий собственник не может отправить заявку в связи с несовершеннолетием — то за него это могут сделать близкие родственники.

К ним относятся родители, опекуны или попечители, усыновители. Также заявка может быть оставлена и государственными органами, которые осуществляют надзор за гражданином.

Им же предоставляется возможность в помощи при приватизации недееспособным лицом.

Законодательство

Сайт «Госуслуги» работает в соответствии с законодательством. В основе лежит Федеральный закон РФ № 210, который предусматривает организацию предоставления, как государственных, так и муниципальных услуг.

Также работа сайта регулируется за счет Постановления Правительства от 24.10.2011 № 861.

В нем утверждаются Положения о федеральной информационной системе «Единый портал государственных и муниципальных услуг». Данные правовые документы действуют и в 2020 году.

Цена приватизации квартиры зависит от объеме получаемых услуг.

Сколько стоит приватизация земли и дома? Смотрите тут.

Приватизация через Госуслуги

Для того чтобы подать заявление на приватизацию через Госуслуги, будет необходимо зарегистрироваться на сайте.

Это действие не занимает много времени и производится за несколько шагов:

1. На сайте необходимо перейти по ссылке «Регистрация» и ввести личные данные. Для того чтобы все прошло успешно, необходимо иметь СНИЛС и паспорт. В случае, если документы устарели или какие-либо данные введены неправильно, регистрация проведена не будет.
2. После окончания проверки документов на телефон придет СМС-сообщение, в котором будет содержаться код подтверждения.
3. Код нужно ввести на сайте, после чего необходимо придумать и ввести пароль для своего личного кабинета.
4. На последнем этапе на указанную в личных данных электронную почту придет письмо со ссылкой, после перехода по которой процесс регистрации будет завершен.

После того, как регистрация завершиться, можно будет перейти в личный кабинет и начинать заполнение и оформление документации на приватизацию участка или жилья.

Квартиры

Чтобы оформить запрос на приватизацию квартиры через Госуслуги, потребуется отправить в электронном виде заранее подготовленный пакет документов:

1. Заявление на осуществление приватизации.
2. Документы, необходимые для подтверждения права на жилищную собственность.
3. Справка о неучастии в приватизации ранее.

Также, при наличии в квартире несовершеннолетнего, не указанного в списке участников приватизации, необходимо предоставить подтверждение от органов опеки. Но пока их нужно приносить в инстанции по старой схеме.

Образец заявления на приватизацию квартиры тут.

Дома

Приватизация частного дома схожа с приобретением аналогичным способом в собственность квартиры. Пакет документов точно такой же, за исключением некоторых позиций.

В остальном сроки рассмотрения и порядок получения ответа для приватизации квартиры и дома идентичны.

Образец заявления на приватизацию дома тут.

Земельного участка

Приватизация земельного участка через сервис Госуслуги производится в течение 30 дней.

При этом для получения услуги требуются следующие документы:

• ксерокопии бумаг, подтверждающих обстоятельства, которые дают право приобретения земельного надела на праве собственности;
• для юрлиц ‒ копии учредительных документов, заверенные нотариусом;
• ксерокопии свидетельства о госрегистрации прав собственности на недвижимые объекты;
• копии документов, удостоверяющих личность;
• перечень всех зданий, находящихся на земельном участке, с указанием их адресных ориентиров и кадастровых номеров.

Образец заявления на приватизацию земельного участка тут.

Другой недвижимости

В случае, если человек, имеющий российское гражданство, не использовал свое право на приватизацию, — то он может получить в собственность практически любую площадь, главное иметь надлежащие документы.

Кроме того, недвижимость не должна попадать под следующие категории:

• помещения, находящиеся в общежитиях;
• дома или квартиры, которые признаны аварийными;
• жилые помещения, находящиеся в зданиях, принадлежащих ведомствам;
• коммуналки;
• квартиры в пределах закрытых военных городков.

Как подать документы?

Для подачи документов нужно будет войти в собственный личный кабинет на сайте Госуслуг. Далее отксерокопировать все указанные бумаги.

Представленный выше список является несколько сокращенным вариантом, дополнительную информацию можно просмотреть на самом сайте Госуслуг или узнать у органов местной власти. Все дополнительные документы организация собирает сама, опираясь на базы данных.

Дальнейшие действия

В случае положительного ответа на руки пользователю выдается договор на передачу жилплощади в собственность.

На руки выдается справка о том, что право на приватизацию было использовано, это значит, что больше такой человек приватизировать ничего не сможет.

Сроки оформления

Сроки оформления необходимых документов будут зависеть от самого пользователя. Однако, после того, как пакет с заявлением был отправлен на рассмотрение через сайт, начнется отсчет времени.

На обработку данных и подведение итогов, в среднем, необходимо 60 дней. Однако, ответ может быть получен и раньше.

Указанный срок соответствует восьмой статье закона о приватизации жилищного фонда.

Порядок приватизации садового участка в 2020 году определяется действующим законодательством.

Как осуществляется приватизация частного дома? Информация здесь.

Возможна ли приватизация земли в многоквартирном доме? Подробности в этой статье.

Стоимость

Подача документов и заявки на приватизацию квартиры через Госуслуги будет происходить абсолютно бесплатно. Но не стоит забывать, что в некоторых случаях для получения документов требуется оплата госпошлины.

К таким относится справка о том, что лицо ранее не принимало участие в приватизации.

Образец справки о неучастии в приватизации тут.

Могут ли отказать?

В предоставлении услуги по приватизации может быть и отказано. Обычно причиной являются неправильно заполненные документы. Иногда это может произойти из-за неполного пакета.

Также отрицательный ответ можно получить в случае, если жилье или земля не приватизируются через портал.

На видео о правилах оформления

Как приватизировать земельный участок находящийся в аренде

При приобретении частного арендованного участка, перед его владельцем открывается масса возможностей: постройка на нем строений с жилым или коммерческим уклоном, обустройство сельскохозяйственного надела и так далее. Однако, если собственник хочет заложить, продать, подарить или завещать территорию, ему придется ее приватизировать. Каким же способом это сделать, и какова стоимость выкупа?

Как приватизировать земельный участок находящийся в договоре аренды

По законодательству, приватизация частной земли не только позволяет ее владельцу совершать с ней любые финансовые операции. Таким способом он еще и защищен от возможных проблем, исходящих от контролирующих органов.

Но каким способом приватизировать земельный участок, если он находится в аренде? Сложность и стоимость процедуры приобретения зависит от многих факторов, среди которых основным является форма владения частной собственностью: временная, бессрочная, наследственная, и др

Если говорить в общем о процессе и способах оформления покупки, то заявитель должен предоставить все свои личные данные, документы, касающиеся частного земельного участка, наряду с заявлением на приватизацию собственности. Так же может потребоваться кадастровое оформление земли.

При всех процедурах желательно личное присутствие заявителя. Это не всегда запрашивают, но, если он будет отсутствовать, есть шанс в возникновении последующих накладок и проблем с оформлением собственности.

Если возможности личного присутствия при приобретении нет, имеется альтернативный способ оформления. Можно обратиться за услугами юридических фирм, которые предоставляют квалифицированных представителей. Этот момент обладает одним недостатком и рядом достоинств. Первый — необходимость дополнительных расходов.

Среди вторых, основным является наличие специалиста, подкованного в вопросах права и заинтересованного в выполнении контракта на приватизацию арендованной собственности.

Еще стоит ознакомиться со статьей о том, как взять землю в аренду для последующего выкупа у государства.

Порядок приватизации земельного участка находящегося в аренде в 2019 году

Теперь более подробно о том, из каких моментов состоит порядок процедуры приватизации земельного участка, находящегося в аренде. Этот момент так же следует принимать в расчет, приобретая землю. Понимание порядка важно для того, чтобы землевладелец знал, чего ждать в 2019 году.

Первый — подача заявления, в котором содержатся следующие данные:

• ФИО физического лица и его полные паспортные данные;
• ИНН;
• Целевое назначение земли;
• Примерная площадь частной собственности;
• Тип права на территорию (ИЖС, ДНТ и др).

К заявлению должен быть приложен полный набор документов, дающих правовую информацию об объекте. Нередко, территория, находящаяся в аренде, не зарегистрирована в кадастре. Этот момент так же следует решить.

И второе в этом порядке общих действий — предоставление документов в Кадастровую комиссию и местную администрацию. Стоит помнить, что некоторые из вышеперечисленных бумаг обладают ограниченным сроком (год, месяц, или даже неделя), поэтому готовить их следует в последнюю очередь, прямо перед тем, как они потребуются.

Если говорить непосредственно о порядке процедуры приватизации частного арендованного земельного участка, то их выделяют всего четыре:

• подготовка пакета документов;
• принятие решения о передаче участка;
• размежевание земли (необходимо завершить до 2019 года);
• получение на руки договора купли-продажи или же любого подобного документа с аналогичным содержанием, подтверждающего право на собственность тем или иным способом.

При наличии на руках кадастрового паспорта этого года, предъявитель должен приложить к нему уже полностью утвержденную планировку территории. Тут необходимо наличие четко указанных границ собственности. План частного земельного участка редко составляется более чем за один месяц.

Иногда вместо приватизации оформляется договор переуступки права аренды земельного участка между физ. лицами.

Документы для приватизации земельного участка который в аренде

Выше уже упоминались документы, которые требуются при процедуре приобретения земли. Ниже приведен основной перечень официальных бумаг, необходимых для того, чтобы приватизировать участок, находящийся в аренде:

• документы на землю;
• свидетельство, подтверждающее право частной собственности на недвижимость;
• план кадастра этого года (при наличии регистрации надела);
• техпаспорт на строения;
• выписка из ЕГРП, которая подтверждает права на территорию;
• копия удостоверения личности;
• заявление на приватизацию;
• акт о переходе земли в собственность предъявителя.

При некоторых условиях, администрация региона может запросить дополнительные данные. Например, при отсутствии регистрации (для которой и требуется последний пункт списка) и межевания, эти процедуры должна быть проведены, во избежание последующей неразберихи с владельцами соседних наделов и возможных правовых нарушений с обеих сторон.

Стоимость приватизации земельного участка находящегося в аренде

Выше уже упоминались различия в стоимость проведения приватизации земельного надела. Этот момент следует рассмотреть немного подробнее.

Бесплатная приватизация земли доступна только тогда, когда предъявитель обладает правом бессрочного или постоянного владения ею, или обладает соответствующим разрешением от муниципальных властей. При этом потребуется, возможно, только небольшая плата за оформление и приобретение некоторых документов или копий (стоимость здесь невысока).

Если же земельный участок арендуется под ИЖС, перед приватизацией его придется выкупить. Стоимость при этом может приближаться к рыночной. Кроме того, оформление кадастрового паспорта и межевание надела — тоже не бесплатные процедуры, которые требуют дополнительных расходов в обязательном порядке.

Как проводится приватизация земельного участка, находящегося в аренде

Довольно сложная ситуация сложилась у многих россиян вокруг такого вопроса, как приватизация земельного участка, находящегося в аренде. Речь идет о том, что многие граждане России успели арендовать землю у города или муниципалитета, а приватизировать не успели. Чтобы оформить полное право собственности, необходимо выкупить землю и пройти регистрационную процедуру.

Делается это в установленном законом порядке, а знание правовых аспектов позволит сэкономить время, силы и деньги.

Правовая основа

Приватизация земельных участков регламентирована федеральным законом. Согласно тексту документа, собственник или арендатор земли, на которой находятся любые строения, если только они не являются самовольными постройками, должен оформить право собственности. Это актуально не только для тех, кто владеет участками бессрочно или пожизненно, ведь часто проводится и приватизация земельного участка, находящегося в аренде на 49 лет.

Земля при этом переходит из владения государства или муниципалитета в частную собственность.

Земельный участок можно приватизировать несколькими способами: в ходе бесплатной или платной процедуры, а также в административном или судебном порядке. Бесплатная приватизация, однако, возможна лишь в том случае, если владелец имеет право бессрочного или постоянного владения земельным участком. Если же проводится приватизация земельного участка, находящегося в аренде под ИЖС, то этот участок необходимо будет выкупить. Следует также помнить о нескольких категориях участков, которые нельзя будет приватизировать в любом случае:

• зарезервированные государством или муниципалитетом земли;
• участки, которые расположены вокруг портов, аэропортов и иных транспортных узлов, необходимы для их работы и развития;
• территории водного и лесного фондов, сады, парки и прочие земли общего пользования;
• экологически неблагополучные территории, подвергнутые какому-либо заражению.

Это не полный список земель, которые нельзя приватизировать. Объединив положения 128-й и 129-й статей Гражданского кодекса РФ, можно сделать вывод о том, что земельные участки можно приватизировать лишь в случаях, установленных земельным законодательством. В частности, речь идет об ИЖС.

Сроки приватизации земельного участка, находящегося в аренде, не регламентированы, хотя «дачная амнистия» и прочие законодательные инициативы дают гражданам возможность проводить эту процедуру в ускоренном порядке, а когда речь идет о владении, то процедура проводится полностью бесплатно. Закон не может обязать граждан приватизировать участок — он может лишь предложить такую возможность. Однако необходимо владеть участком на правах собственности, а не аренды или владения, чтобы иметь возможность совершать с ним сделки.

Какие документы потребуются?

Список документов для приватизации земельного участка, находящегося в аренде, предусмотрен приказом, который Министерство экономического развития издало в 2019 году (номер документа — 475). Арендатор должен будет выкупить землю, а также предъявить следующие документы:

• копию паспорта заявителя;
• для юридического лица — документы о государственной регистрации;
• для законного представителя — доверенность;
• если на участке есть здание — выписку из ЕГРП о правах на недвижимость, если нет — уведомление об отсутствии зданий и сооружений;
• кадастровый паспорт земельного участка;
• заявление согласно установленной форме.

Рассматривается такое заявление в течение четырнадцати дней, после чего госорган должен принять решение о том, чтобы зарегистрировать право собственности или отказать заявителю с указанием причины отказа. Например, не может быть проведена приватизация земельного участка, находящегося в аренде у города, если этот участок зарезервирован под муниципальные, транспортные или культурные нужды.

Итоги приложенных усилий и расходы

Получив соответствующее свидетельство, заявитель должен прийти в земельный комитет и написать заявление, которое рассматривается в течение недели. Для владельцев земли оформляется договор бесплатной передачи участка, в остальных случаях речь идет о сделке купли-продажи. Дополнительные расходы со стороны заявителя — это затраты на межевание, определение границ, разработку или изменение кадастрового паспорта.

Эти расходы обязательно следует учитывать, помимо выкупа самого участка, чтобы получить итоговую стоимость приватизации земельного участка, находящегося в аренде.

Если государственный орган отказал заявителю в праве приватизировать арендованный участок, но заявитель не согласен с таким решением, он вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о том, чтобы отказ был признан незаконным. Если суд примет решение в пользу заявителя, то в судебном постановлении будет указан срок, в течение которого должен быть подготовлен соответствующий договор для заявителя.

Сам факт того, что многие граждане до сих пор используют участки под ИЖС и под иные нужды на правах аренды, стал следствием правовой неразберихи 1990-х годов. Сегодня законодатели стараются помочь гражданам в решении проблем, и при необходимости арендованный участок можно выкупить, а находящийся в бессрочном владении — бесплатно приватизировать. Следует заняться этим как можно раньше, чтобы не усугублять правовые противоречия, если они есть.

Право собственности гарантирует владельцу земельного участка отсутствие проблем с контролирующими органами и возможность совершать любые сделки с участком.

Остались вопросы?

• +7 (499) 350-84-35 — Москва
• +7 (812) 309-76-98 — Санкт-Петербург
• +7 (800) 555-67-55 доб.636 — Круглосуточная бесплатная линия по все России

Рекомендуем к прочтению

Дачная амнистия — что это и как этим пользоваться

Хотя многие россияне слышали о законе, условно называемом «дачная амнистия», что это такое, знают не все. И уж тем более не всем известно, как воспользоваться преимуществами, которые этот закон дает.

Как получить разрешение на строительство и сколько это стоит

Чтобы построить дом, нужно не только подготовить проект и нанять строительную бригаду. Один из важнейших этапов строительства – получение разрешения на возведение объекта ИЖС.

Раздел земельного участка: грамотное и безопасное прохождение процедуры

Раздел земельного участка и регистрация права собственности на вновь образованные наделы невозможны без соглашения совладельцев общей долевой собственности или судебного решения.

Как приватизировать земельный участок: подробная инструкция

Чтобы приватизировать землю, нужно собрать необходимые документы и соблюсти все формальности. Кроме того, важно разобраться в условиях приватизации.

Сложный процесс простыми словами: как оформляется аренда земельного участка на 49 лет и перевод его в собственностьЗемельный кодекс РФ позволяет бесплатно оформить арендованную землю в собственность. Это право доступно любому гражданину РФ, но не больше 1 раза в жизни. Если человек ранее уже воспользовался бесплатным оформлением, то все последующие попытки приватизации земли будут для него платными.

Подготовка к судебному процессу не имеет четкого алгоритма – в разных ситуациях все может быть совершенно по-разному. Но общий порядок действий заявителя примерно таков:

• участок был зарезервирован местными властями под их собственные нужды;
• местные власти мотивировали отказ тем, что на нем планируется строительство каких-то коммуникаций;
• отказ был никак не мотивирован и не объяснен.

Причины обоснованного отказа в оформлении земли в собственность:

Проблемы при сборе документов, как правило, возникают только у людей, которые пытаются приватизировать участки, арендованные ранее 2001 года.Если земля в аренде, как оформить в собственность? Выкуп или приватизацияОднако в таком случае вам придется выложить немалую сумму в качестве платы за землю, которая, к слову, все равно будет значительно ниже рыночной стоимости. Бесплатно оформить можно лишь некоторые категории участков.

Для этого вы должны провести межевание, собрать необходимые документы и подать заявление в местные органы самоуправления.

Процесс выкупа проходит практически по той же процедуре, только с меньшим количеством документов. Вместо договора о безвозмездной передаче недвижимости подписывается договор купли-продажи.Приватизация земельного участка, находящегося в арендеПосле приватизации гражданин становится полноправным собственником надела, приобретает соответствующие права и обязанности. Но решение принимается добровольно, никто не может принудить арендатора к выполнению процедуры.

• срок аренды завершился;
• права на участок отсутствуют вовсе;
• участок изымается для государственных или муниципальных нужд;
• не был предоставлен полный пакет документов;
• земля вовсе изъята из оборота;
• срок ее использования составляет менее трех лет.

Решение принимается на основании поданного заявления и документации, поэтому нужно внимательно подойти к процедуре. Ошибка может привести к отказу, а, соответственно, и потере такой возможности.Приватизация земельного участка находящегося в аренде

• Оформление права собственности: 2000 рублей.
• Составление кадастрового паспорта: от 1 тысячи рублей и выше.
• Выписка из ЕГРН: от 300 рублей.
• Доверенность на представителя: от 200 рублей.
• Договор аренды
• Паспорт гражданина РФ – пользователя земли.
• Доверенность на представителя (если требуется).
• Кадастровый паспорт (заказывается отдельно).
• Заявление на приватизацию (составляется на месте, при подаче документов)
• Выписка из ЕГРН (выдается в Росреестре).

Так как приватизация бесплатная, платить за землю не нужно. Однако определенные затраты понести придется:Приватизация земельного участка, находящегося в арендеИменно в органах Росреестра завершается процедура приватизации и после получения свидетельства, гражданин вступает в права собственности и может совершать с участком земли любые имущественные сделки. Прежде чем приступать к сбору документов, следует тщательно изучить информацию относительно того, какие именно бумаги требуются при подаче заявки на приватизацию. Уточнить информацию можно в отделе администрации, специализирующемся по земельным вопросам.

Также не лишним будет заручиться поддержкой грамотного юриста.

В случае отрицательного решения, заявителю на руки в обязательном порядке должен быть выдан акт с указанием причин отказа, печатью и подписью главенствующего лица.

Приватизация муниципального жилого фонда проводится по установленному государством регламенту. В этой акции каждый гражданин Российской Федерации может участвовать только один раз. Поэтому обязательным документом является справка от компетентных органов о том, что ранее в приватизации этот заявитель не участвовал. Приватизация квартиры через «Госуслуги» может быть только инициирована. После подачи и рассмотрения заявки большую часть документов придется добывать все-таки путем посещения различных организаций и государственных учреждений.

В этой статье мы рассмотрим общий принцип проведения процедуры приватизации муниципальной квартиры путем заключения договора о передаче её в собственность граждан. Представлен список необходимых документов порядок действий, важность соблюдения регламента и многие другие спорные моменты. По сути, этот материал является подробной пошаговой инструкций для любого гражданина, который решил провести приватизацию своего муниципального жилья через портал «Госуслуги».

Содержание

С чего начинается приватизация?

С чего начинается приватизация муниципального жилья через портал «Госуслуги» и какие нюансы стоит учесть. Прежде всего пробежимся по основным аспектам, характеризующим эту муниципальную услугу.

Итак, приватизация жилья – это услуга, которая:

• предоставляется администрацией муниципалитета или иного органа местного самоуправления в том населённом пункте, где располагается жилье,
• предоставляется абсолютно бесплатно (но только один раз, при повторном обращении предоставляется возможность выкупить занимаемое помещение в соответствии с установленными на территории расценками из расчета за 1 квадратный метр),
• срок передачи помещения составляет предельно 60 календарных дней,
• по окончанию гражданин получает на руки подписанный главой поселения двухсторонних договор о передаче права собственности на занимаемое муниципальное жилье определённому гражданину или группе граждан на безвозмездной основе,
• не позволяет получать права собственности на служебные квартиры,
• требует обязательного согласия все заинтересованных лиц (обычно это те граждане, которые имеют постоянную регистрацию по месту своего проживания по адресу, по которому располагается приватизируемая квартира),
• можно использвоаться формы заявления отказа от участия в приватизации ото всех членов семьи и прописанных граждан, кроме заявителя (в этом случае все отказавшиеся не утрачивают своего законного права на приватизацию других муниципальных квартир, которые могут оказаться в их распоряжении).

На последний пункт обратите особое внимание! Если есть потенциальная возможность у других членов семьи получения муниципального жилья, то им лучше отказаться от участия в нынешней сделке. По закону, если гражданин в ходе приватизации уже получил даже долевую собственность, предусматривающую его право распоряжения 2-мя квадратными метрами, то он утрачивает право приватизации другого помещения.

Как начать приватизацию квартиры?

Перед тем, как начать приватизацию квартиры через «Госуслуги», убедитесь в том, что жилье относится к муниципальному жилому фонду. Если квартира предоставлялась в качестве служебного или резервного жилья, она не может быть передана в собственность граждан. если, конечно, иное не оговорено специальными сопроводительными документами и соглашениями. Поэтому в первую очередь необходимо найти документы, по которым предоставлялись данные квадратные метры. Это может быть ордер или решение органом местного самоуправления.

По ордеру необходимо заключить с муниципалитетом договор социального найма. Именно этот документ в своей фабуле дает исключительное право гражданам на приватизацию жилья.

Имея на руках ордер на занимаемое помещение и договор социального найма, можно рассчитывать на успешную приватизацию в установленные законом сроки. Для этого достаточно подать заявление в электронном формате.

Заявление на приватизацию через «Госуслуги»

Итак, подаем заявление на приватизацию квартиры через «Госуслуги». Для этого нужно сделать следующие шаги:

1. перейдите на официальный портал и авторизуйтесь в своем личном кабинете, используя заданные заранее логин и секретный пароль,
2. затем в каталоге услуг (или воспользовавшись строкой поиска) найдите пункт приватизации муниципального жилья,
3. при переходе по ссылке вам будет предложено заполнить форму заявления,
4. основные личные сведения о вас будут взяты из учетной записи, по необходимости проведите их проверку и коррекцию,
5. затем заполните в заявлении сведения об объекте недвижимости (адрес расположения, площадь, количество отдельных помещений, степень благоустройства, этажность и т.д.),
6. далее заполняются сведения о составе семьи, прописанных гражданах, степени родства и т.д.,
7. укажите все основания для приватизации (ордер, номер заключенного договора социального найма жилья),
8. укажите свои контактные данные.

В заполненном и проверенном виде заявление отправляется на проверку. Процедура занимает до 48 часов. По окончании проверки в личной ленте появится сообщение о том, что заявление принято в работу, мили отказ с обоснованием по доработке предоставленной заявки.

Если заявление принято, то вам также будет предложено по указному адресу предоставить полный пакет документов, который требуется для заключения договора передачи муниципальной жилой квартиры в вашу собственность.

Собираем документы для приватизации квартиры

Следующим шагом собираем все необходимые для приватизации муниципальной квартиры документы. Их список утвержден законодательно и ничего лишнего требовать от заявителя государственные органы не имеют никакого права.

Итак, для приватизации жилья через «Госуслуги» потребуются следующие виды документов:

• паспорт заявителя и всех, участвующих в приватизации лиц с обязательными ксерокопиями всех страниц,
• орден о предоставлении жилого помещения,
• договор социального найма на жилье по указанному адресу,
• справка о том, что лица не участвовали ранее в приватизации,
• справка паспортного стола или выписка из домовой книги о прописке,
• справка о составе семьи,
• кадастровый паспорт на помещение с указанием его оценочной стоимости,
• технический паспорт БТИ с поэтажными планами.

Сбор всех этих документов – обязанность заявителя. Поэтому начинайте процесс заранее. Например, еще до подачи заявления на приватизацию можно посетить ближайшее бюро технической инвентаризации и заказать составление плана и паспорта БТИ. Для этой процедуры инспектор выезжает в определённый день на объект. В квартире проводится осмотр и замеры. если у вас была проведена перепланировка, то необходимо её узаконить. С незаконной перепланировкой, обнаруженной сотрудником БТИ вам не удастся закончить процедуру приватизации муниципального жилья.

Стоимость изготовления паспорта БТИ составляет 1800 рублей (в разных регионах этот тариф может меняться).

Затем необходимо обратиться в регистрационную палату с заявлением о выдаче кадастрового паспорта на муниципальную квартиру. Этот документ также является платным. Заказать его также можно в многофункциональном центре обслуживания населения. Стоимость может составлять от 1000 до 2000 рублей в зависимости от населенного пункта.

Выписки с лицевого счета можно получить в управляющей компании. Но стоит знать, что в законе о приватизации нет такого пункта, что у нанимателя муниципального жилья в момент подачи заявления о передаче его в собственность не должно быть задолженностей по оплате коммунальных услуг. Несмотря на это практически все муниципалитеты требуют выписки с лицевого счета.

Что дальше делать для приватизации?

После того, как все документы собраны, их нужно передать в муниципалитет для оформления договора. Как только он будет готов и подписан главой поселения, все документы, кроме заявления, выдаются на руки заявителю. Все они потребуются для оформления права собственности.

Для этой процедуры необходимо обратиться либо в многофункциональный центр, либо непосредственно в регистрационную палату. Так заполняется заявление на оформление права собственности на жилое помещение по договору передачи муниципальной собственности в правообладание гражданина.

Спустя 7 дней вы получить право собственности и выписку из реестра ЕГРН. На этом процедура приватизации квартиры через «Госуслуги» закончена. За гражданином закрепляется обязанность по содержанию полученного жилья, в том числе уплата взносов в фонд капитального ремонта. Отныне все неполадки сантехники, электрификации и канализации находятся в ведении собственника жилья. Он может обращаться в управляющую компанию с просьбами их устранения только за свой счет. Также на собственника возлагается обязанность по уплате ежегодно начисляемого налога на имущество физических лиц. Срок оплаты – до 01 декабря каждого года.

Используемые источники:

• https://sovetipoteka.ru/privatizatsiya/privatizatsiya-kvartiry-cherez-gosuslugi
• http://urpravo24.ru/privatizacija-i-gosuslugi/
• http://nam-pokursu.ru/privatizacija-gosuslugi/
• https://kabinet-gosuslugi.com/jurist-nedvizhimosti/privatizacija-zemelnogo-uchastka-kotoryj-p02.html
• https://e-megion.ru/gosuslugi/privatizatsiya-kvartiryi-cherez-gosuslugi