Как оформить куплю продажу квартиры через госуслуги в 2020 году

Полноправным владельцем недвижимости – квартиры, дачи, гаража – гражданин становится после заключения сделки и получения на руки договора дарения, купли-продажи или нотариального свидетельства о наследстве. После этого нужно зарегистрировать право собственности на квартиру через портал Госуслуг, лично или через законного представителя в Росреестре или многофункциональном центре. Оформление сделки путём её регистрации – заключительный этап приобретения в собственность недвижимого имущества.

Кратко о портале Госуслуг: что это

Госуслуги – популярный сайт, собравший в себе информацию о самых разных услугах, которые представляются населению от государства. С Госуслугами активно взаимодействуют ФНС, ПФР, ФМС, школы и детские сады, медицинские учреждения, БТИ и Росреестр. В результате получить нужную информацию по оформлению квартиры можно, воспользовавшись удобным интерфейсом сайта.

Доступ к ограниченному количеству услуг появляется после регистрации и заполнения сведений. Для открытия более полного функционала сайта нужно получить подтверждение личности. Сделать это можно в ближайшем обслуживающем центре или посредством получения заказного письма.

Важно! Для получения информации по оформлению квартиры регистрация на портале не обязательна.

Как регистрировать квартиру

Существует несколько вариантов поиска нужной услуги на портале.

Первый вариант

Информационная поддержка для тех, кто ещё не купил квартиру и находится в процессе оформления сделки. В верхнем углу найти слово «услуги» и зайти во вкладку. Найти строку «Категории услуг» и ниже – подраздел «жизненные ситуации». В этом разделе собраны подробные инструкции по приобретению жилья: какие документы и в каких ведомствах нужно получить. Также здесь собрана полезная информация, связанная с проживанием в квартире: льготы, алгоритмы оформления перепланировки, информация о ЖКХ. Через Госуслуги можно подать заявление о регистрации по новому адресу.

Кроме того, здесь есть прямые ссылки на сайт Росреестра, где можно оформить электронную подачу заявления.

Второй вариант

Для тех, кто уже готов регистрировать сделку. Раздел, в котором собраны такого рода услуги, называется «органы власти». В нём нужно выбрать вкладку «Росреестр».

На этой странице открывается полный перечень услуг, доступных в Росреестре. Это крупная организация, которая содержит сведения из разных областей экономики и учёта, в том числе информацию по каждому объекту недвижимости. Чтобы продолжить работу, нужно выбрать вкладку «Государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Третий вариант

Быстрый поиск. Можно не переходить по ссылкам, а воспользоваться поисковой строкой вверху главной страницы. По вашему запросу портал подберёт несколько подходящих ссылок, из которых вы сможете выбрать нужную. Сложность заключается в правильной формулировке запроса.

Поиск услуги

Во вкладке вы найдёте алгоритмы получения услуги по регистрации сделки. На портале собраны все возможные виды сделок: дарение, покупка в ипотеку, долевое участие, оформление по наследству, обмен и прочие, всего почти 50 вариантов. Достаточно найти подраздел «неэлектронные услуги» и выбрать вариант, который соответствует вашему праву собственности.

Подробная информация

На странице каждой услуги даётся подробное описание того, что это за услуга, кто может ею воспользоваться и на каких основаниях.

Описание услуги:

• пути подачи заявки и получения результата;
• размер пошлины и способы оплаты (включая скидку при оплате через портал, если таковая имеется);
• информация о регистрации заявления и его обработке: порядок и сроки;
• кто может воспользоваться;
• основания для подтверждения, приостановки и отказа;
• результаты обращения;
• контакты (в данном случае – регионального отделения Росреестра).

Документы:

• всё, что нужно собрать перед подачей;
• что получит гражданин в результате.

Дополнительная информация:

• подробно об услуге;
• как обжаловать;
• регламенты и акты;
• прочая информация.

По такой схеме строится страница для каждого вида регистрации имущества.

Подача заявления в Росреестр

«Государственная регистрация прав» — раздел на сайте Росреестра для тех, кто уже подготовил все документы, указанные на Госуслугах. После выбора этой строки открывается перечень причин для обращения. При оформлении квартиры физическим лицом обычно выбирается регистрация права долевой, общей или полной собственности. Внизу нужно нажать кнопку «Перейти к деталям запроса».

Детали запроса

Нужно выбрать все необходимые данные, проставив галочки в специальных окнах: что за объект (квартира), его кадастровый номер и площадь (по возможности), обязательно – точный адрес. Заполнить графы, касающиеся персональных данных нового владельца объекта.

Следующий шаг – указание того, сам правообладатель планирует информировать Росреестр о сделке, или его представитель (для последнего обязательно указание полных персональных сведений).

Третий шаг – прикрепление сканов документов. Каждая бумага прикрепляется отдельно, общий вес не должен превышать 45 Мб, а каждый скан иметь формат pdf. В открывшемся окне последовательно нужно загрузить все документы.

Важно! Каждый загруженный файл подтверждается электронной подписью. Без неё заявка рассмотрена не будет. Электронную подпись нужно получить заблаговременно, эта процедура платная и осуществляется специальным подразделением Росреестра. При отсутствии электронной подписи документы и заявление можно подать в Росреестр лично.

После принятия документов происходит их обработка в течение 5-10 рабочих дней, после чего приходит уведомление о результатах. Готовые документы будут выданы самому собственнику или его законному представителю, подавшему заявление.

Подача заявления через МФЦ

Еще один вариант регистрации жилья — через МФЦ. Многофункциональный центр – посредник между новым обладателем квартиры и реестром. В МФЦ осуществляется сбор документов (оригиналов и копий) и передача их в Росреестр.

В МФЦ может обратиться лично собственник или его законный представитель. У последнего должны быть документы, подтверждающие представительство: бумага об опекунстве, доверенность и др.

Заранее забронировать талон и подойти к указанному времени в ближайший отдел МФЦ или «Мои документы» можно на сайте МФЦ или по телефону. Без бронирования ожидание очереди составляет 5-15 минут.

В среднем по регламенту внесение в реестр записи о новом собственнике производится в течение 7-12 дней. Некоторые процедуры (например, внесение изменений в связи с технической ошибкой) – быстрее.

С собой для оформления сделки нужно иметь те же документы, которые были перечислены на портале Госуслуг.

За итоговым решением (это может быть документ о праве собственности или сведения о приостановке или отказе в регистрации) нужно обратиться в то же отделение МФЦ, куда были поданы документы.

Заключение

Подать документы через портал Госуслуг на оформление квартиры в собственность невозможно. Однако, сайт станет хорошим информационным подспорьем: поможет подготовить полный пакет документов, расскажет, где взять недостающие, подскажет, куда их отнести. При подаче документов важно сразу предоставить подлинники, поэтому регистрация сделки осуществляется только лично или через законного представителя. Онлайн-подача заявления возможна на сайте Росреестра при наличии электронной подписи.

Документооборот в нашей стране все больше становится цифровым. Мы подаем электронные декларации, получаем электронный талон на посещение врача, а теперь появилась возможность регистрировать сделки в электронном виде. Здесь есть свои нюансы, расскажем о них подробнее.

Электронная регистрация сделок с недвижимостью

Росреестр дает возможность сдать документы на регистрацию в электронном виде. Теперь участники сделки могут отправлять документацию, не посещая многофункциональные центры или подразделения Росреестра, а сделать это в любом офисе компании «Этажи», через отделения Сбербанка, офисы застройщиков или нотариальные конторы. Документы передаются через интернет.

Результат оказания услуги приходит участникам сделки на электронную почту. При этом неважно, какой объект продается и приобретается в результате сделки – сервисом могут воспользоваться покупатели жилья в новостройках и стороны сделки на вторичном рынке. Самое главное условие – договор подписывается электронной цифровой подписью всех участников сделки.

Kaк зapeгиcтpиpoвaть пpaвo coбcтвeннocти

Первым услугу подачи документов на регистрацию в Росреестр в электронном виде предложил Сбербанк – для своих ипотечных заемщиков. Между Росреестром и Сбербанком было подписано соглашение, регулирующее все вопросы электронной подачи пакета документов по сделке. Однако теперь соглашения с Росреестром подписали и другие компании, поэтому такую услугу можно получить не только в Сбербанке. Стороны, желающие оформить сделку, могут обратиться к застройщикам, нотариусам, в офисы компании «Этажи». Для участников договора эта услуга платная. Если обратиться в «Этажи» стоимость услуги будет 4-4,5 тысячи рублей, госпошлина за регистрацию права покупателя – от 300 до 2000 рублей – входит в эту стоимость. Клиентам Сбербанка придется заплатить от 7 до 11 тысяч рублей, в зависимости от региона и госпошлину за регистрацию права сверху.

Нередко покупка недвижимости в ипотеку осложняется тем, что объект сделки и покупатель находятся в разных регионах. К примеру, житель Ямало-Ненецкого АО хочет купить квартиру в Москве или Сочи. Или житель Санкт-Петербурга хочет приобрести домик в Ялте. Если такой человек будет вынужден приехать, чтобы лично участвовать в процедуре оформления ипотечного кредита непосредственно в месте нахождения недвижимости и самой сделки купли-продажи, ему придется потратить весьма немаленькую сумму. Только на проезд уйдет достаточно большая сумма.

А еще надо учесть, что обычно покупка жилья занимает порядка 1-1,5 месяцев. Причем независимо от способов расчета — хоть в ипотеку, хоть за наличные деньги. Мало кто может позволить себе оставить работу на такой срок, а ездить туда-сюда нереально из-за дороговизны дорожных расходов. Да и даже если удастся решить вопрос с отсутствием на рабочем месте, все равно придется потратиться на проживание – оно тоже обойдется недешево.

Теперь человек может остаться в своем регионе, а сделку купли-продажи оформить дистанционно – через отделение банка, компанию «Этажи», застройщика или нотариуса.

Процедура подачи документов

Электронная регистрация права собственности в Росреестре производится на основании п. 1 ст. 29 закона «О госрегистрации»:

• на официальном сайте Росреестра заполняется заявление в электронной форме и прикладываются необходимые документы;
• заявление и комплект документов направляются в регистрирующий орган;
• ответственные сотрудники Росреестра – эксперты – анализируют переданные документов: соответствуют ли они требованиями закона, имеются или отсутствуют основания для приостановления или отказа в проведении процедуры;
• далее пакет документов передается государственному регистратору, который удостоверяет правоустанавливающий документ ЭЦП – весь файл, а не каждую страницу документа;
• регистратор вносит в Единый государственный реестр недвижимости необходимые сведения о регистрируемом праве либо заявителя уведомляют о приостановлении или прекращении процедуры;
• заявитель получает выписку из ЕГРН в виде электронного документа или ссылки на него — в зависимости от формата выписки, который выберет при подаче документов.

Чтобы электронная регистрация права собственности в Росреестре на квартиру состоялась, необходимо представить такие документы:

• паспорта участников сделки;
• договор купли-продажи или долевого участия, а также все дополнительные соглашения к нему, если они есть;
• кредитный договор, если оформляется ипотечная сделка;
• свидетельство о браке;
• свидетельства о рождении детей, если есть необходимость;
• согласие супруга на продажу квартиры, если имущество было приобретено в браке;
• акт приема-передачи и документ о вводе дома в эксплуатацию от застройщика.

Собственник также должен подать заявление о государственной регистрации его жилья. Документы и заявление, поданное через интернет, уполномоченный сотрудник банка или застройщика либо нотариус подают в регистрирующий орган.

Сроки электронной регистрации в Росреестре

Сколько времени занимает электронная регистрация недвижимости – максимум 5 дней. Это вдвое меньший срок по сравнению с процедурой, проводимой МФЦ или Росреестром. В случае подачи на регистрацию бумажных документов регистрация занимает порядка 10 рабочих дней.

Сотрудник банка, компании «Этажи» или застройщика принимает у клиента необходимый пакет документов, и передает для дальнейшей обработки сотрудникам Росреестра. Заявителю могут отказать в регистрации или приостановить ее из-за отсутствия каких-либо необходимых документов. В случае приостановки заявителю нужно будет предоставить в банк недостающие документы. Разумеется, при таких обстоятельствах срок регистрации увеличится.

Получение документов

Заявитель получает на почту договор и выписку из ЕГРН, подписанные усиленной цифровой подписью государственного регистратора. К документам прилагается сертификат о применении ЭЦП.

Подлинность полученных на почту документов можно проверить на сайте Росреестра. Документы, удостоверенные ЭЦП имеют юридическую силу и обязательны к приему во всех учреждениях и организациях. Их следует сохранять в электронном виде – физические печати и штампы на подобные документы не ставятся и нотариальном удостоверению они также не подлежат. Можно скачать документы на флеш-носитель, съемный диск или сохранить в облачном хранилище. Любое должностное лицо, уполномоченное на работу с такими документами, может проверить их подлинность и обязано принять их к работе.

Если вам все же потребуется бумажный вариант, нотариус в соответствии со ст. 103.9 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате может удостоверить равнозначность электронного документа и перенесенных им на бумагу сведений из этого документа. Изготовленный нотариусом на бумажном носителе документ обладает той же юридической силой, что и электронный документ, равнозначность которому удостоверена нотариусом. Нотариальная пошлина за изготовление такого документа составляет 150 рублей за один лист документа.

Свидетельство о государственной регистрации права не выдается с 15 июля 2016 года, его полностью заменяет выписка из ЕГРН. Поэтому независимо от того, была ли регистрация квартиры в Росреестре произведена при подаче документов через МФЦ или отделение Росреестра либо в электронном виде, единственным документом, подтверждающим произведенную регистрацию права, будет выписка из ЕГРН.

Плюсы и минусы электронной регистрации

Электронная регистрация сделки в росреестре при ипотеке обладает как достоинствами, так и недостатками. К плюсам ее можно отнести:

оперативность услуги – нет необходимости тратить время на посещения МФЦ или Росреестра, чтобы сначала сдать документы, потом получить. Кроме того, регистрация проводится в короткие сроки;

• оформление квартиры, которая находится в другом городе, стало намного проще – нет необходимости ехать в этот город;
• после того, как регистратор внесет запись в реестр, готовая документация будет оправлена заявителю на электронную почту – нет необходимости являться лично;
• можно сэкономить время и деньги – при электронной подаче госпошлина для заявителя уменьшается на 30%, а срок регистрации сокращается вдвое;
• воспользоваться сервисом могут не только ипотечные клиенты банка, но и обычные клиенты, которые на покупку недвижимости тратят собственные деньги;
• клиенты, желающие воспользоваться сервисом, могут воспользоваться услугами риэлтора «Этажей», который зарегистрирует необходимые документы и проконсультирует по всем вопросам.

Помимо этого, Сбербанк может уменьшить ставку по ипотеке для тех заемщиков, которые воспользовались сервисом – примерно на 0,7 %.

Однако у услуги есть и минусы, среди которых:

• воспользоваться услугой могут только граждане России – если хотя бы одна сторона по сделке имеет гражданство другой страны, в заключение сделки будет отказано;
• воспользоваться услугой не смогут несовершеннолетние или недееспособные участники сделки;
• если продавец приобрел продаваемую квартиру раньше 1998 года и регистрировал право собственности по прежним правилам – без Росреестра, документы по сделке можно подать только обычным способом на бумаге;
• сервис будет недоступен, если продается только часть жилья, а не квартира целиком.

Кроме того, поскольку работа системы до сих пор до конца не отлажена, нередко происходят различные проволочки. В результате вместо экономии времени может получиться более длительный срок регистрации, если сервис даст какой-то сбой.

После приобретения жилища гражданину необходимо его зарегистрировать. Владельцев недвижимости это обязывает делать закон. Только после государственной регистрации лицо приобретает статус полноценного владельца жилища. Процедура может проводиться несколькими способами. Граждане имеют возможность подавать документацию лично. Они вправе делать это через представителя. Также можно пройти процедуру, обратившись в МФЦ. Наиболее удобно проходить регистрацию права собственности на квартиры через Госуслуги.

Как оформить право собственности на квартиру через Госуслуги

Предварительно гражданину требуется авторизация на портале. Необходимо зайти на сайт. Он именуется gosuslugi.ru. Далее потребуется сформировать учетную запись. Надо нажать на вкладку, именуемую «Личный кабинет». Для регистрации на Госуслугах потребуется ввести в поля фамилию с именем. Также понадобится номер мобильного и электронная почта. Затем нажимается кнопка «Зарегистрироваться».

После онлайн регистрации в сформировавшемся пользовательском профиле надо указать дополнительные сведения. Чтобы Личный кабинет на Госуслугах начал функционировать, потребуется подтверждение личности пользователя. Для этого гражданин обращается в специальный центр – «Мои документы».

Там же за плату получают сертификат электронной подписи. Также можно подтвердить свою личность, запросив пароль по почте. После подтверждения личности пользователю можно начинать регистрацию собственности через Госуслуги.

Получить правоустанавливающие документы на квартиру можно легко и быстро через сайт Госуслуги.

Необходимые документы

Для осуществления процедуры лицу необходимо выложить на портале:

• заявление;
• внутрироссийский паспорт;
• доверенность на представителя, если таковой имеется;
• квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины;
• договор (купли-продажи собственности, дарения, мены);
• документ, подтверждающий, что недвижимое имущество принадлежит его продавцу;
• согласие от мужа или жены на проведение регистрационных мероприятий с собственностью;
• кредитный договор вместе с закладной, если имеет место ипотека;
• передаточный акт вместе с документом о вводе дома в эксплуатацию и выпиской о постановке его на учет, если жилье приобретается в новостройке в рамках долевого участия.

Если в сделке участвует несовершеннолетний, то заявителю дополнительно понадобится получить согласие из органа опеки на осуществление процедуры. Оно также прикладывается к общему списку. Обязательно предоставление всех документов, фигурирующих в перечне.

Образец заявления

Данный документ заполняется по предписаниям Приказа от 08.12.2015 под номером 920. Акт был принят Минэкономразвития. В заявлении должны присутствовать:

• название службы, куда документ передается;
• просьба зарегистрировать право собственности на жилище и предоставить выписку из ЕГРН;
• описание собственности (ее кадастровый номер, адрес);
• данные о заявителе (его ФИО, паспортные данные, адрес жительства);
• информация о представителе (если он подает документ вместо заявителя);
• перечень дополнительных бумаг;
• дата вместе с подписью.

Форма заявления кадастрового учета

Форма заявления. Стр.2

Форма заявления. Стр.3

Форма заявления. Стр.4

Форма заявления. Стр.5

Если заявителем предполагается регистрация через Госуслуги, то в заявлении он ставит галочку в соответствующем пункте раздела «Способ представления». Также он указывает вариант получения им готовых бумаг. Используется при подаче следующий образец заявления.

Срок регистрации

На оформление права собственности через Госуслуги кадастровой службе дается 7 рабочих дней. Поступившее в электронном формате заявление, вместе с сопутствующей документацией, регистрируется в пределах 30 минут.

До июля 2016 года, по итогам регистрационных действий, можно было получить свидетельство о собственности на квартиру. Теперь данный документ упразднен. Вместо него заявителю на электронную почту высылается выписка из ЕГРН. Она подтверждает, что имущество стало собственностью гражданина.

В течение 7 дней кадастровая служба оформляет документы на портале Госуслуги.

Как оплатить пошлину в Госуслугах

Для выполнения данной процедуры поэтапно потребуется:

1. Зайти на сайт Росреестра и сформировать там запрос на получение специального кода (УИН). Он содержит в себе 20 цифр.
2. Получить УИН на электронную почту.
3. Кликая по порталу Госуслуг, найти ссылку с платежами, предназначенными для Росреестра.
4. Вписать цифры УИН и нажать на «Далее».
5. Внести сведения о том, кто платит пошлину (ФИО).
6. Нажать на «Перейти к оплате», сверить все реквизиты и кликнуть на раздел «Вернуться к вводу».
7. Выбрать оптимальный для себя вариант оплаты, нажать на «Оплатить».

Гражданин имеет возможность получить квитанцию на свою электронную почту. Услуга будет платной. Ее допускается заказывать через Госуслуги.

Оплачивать пошлину следует не позже 5 суток с момента, когда бумаги на регистрацию были выгружены на Госуслугах.

Размер государственной пошлины

Стоимость услуги зафиксирована в главе 25.3 НК. Чтобы зарегистрировать право собственности на жилье, гражданину потребуется оплатить госпошлину размером 2000 рублей. Организациям-заявителям устанавливается пошлина в 22000 рублей.

Приватизация квартиры через Госуслуги

Процедура схожа с регистрацией жилья при его покупке, мене или дарении. Необходимо выполнить такие действия:

1. Зайти на Госуслуги, авторизоваться.
2. Зайти в Личный кабинет.
3. Нажать на услугу «Приватизация муниципальных объектов».
4. Заполнить заявление в том формате, который предлагает портал.
5. Приложить дополнительные бумаги, загрузив их на Госуслуги.
6. Отправить документы.

Портал Госуслуг предоставляет гражданам РФ получить услугу по приватизации жилья.

Оформление квартиры в собственность при приватизации подразумевает предоставление такой документации, как:

• договор соцнайма;
• договор, по которому муниципалитет безвозмездно передает жилплощадь заявителю;
• справки от лиц, имеющих право на приватизационные мероприятия, но отказавшихся от них;
• внутрироссийский паспорт;
• справка о составе семейства и от всех лиц, обитающих в приватизируемом жилище.

Заявителю также потребуется загрузить на Госуслуги справку, которая подтвердит, что он раньше не участвовал в приватизационных мероприятиях по получению жилья в собственность.

Когда могут отказать в оформлении права собственности на квартиру

Мнение экспертаМиронова Анна СергеевнаЮрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном правеКадастровая служба отказывает в процедуре в ряде ситуаций. Чаще это имеет место при предоставлении неполной документации. Также отказ неизбежен при нарушении правил, по которым должны оформляться бумаги на вступление в собственность. Арест жилища и подделка справок тоже служат основаниями для отказа кадастровой службы.

Гражданину дается конкретный срок для устранения нарушений. Если после его окончания он не предоставит бумаги вновь, то кадастровая служба отказывает в регистрации права собственности через Госуслуги. Это требование зафиксировано в 27-й статье Закона под номером 218-ФЗ.

218-ФЗ, статья 27

Предоставление неполного пакета документов

Данное основание зафиксировано в пп. 5 ч. 1 ст. 26 Закона от 13.07.2015 под номером 218-ФЗ. Если заявитель предоставил неполную документацию, то все дальнейшие действия по услуге будут приостановлены. Приостановили процедуру, следовательно, заявителю потребуется направить недостающие бумаги на вступление в собственность. На это ему дается не больше 3-х месяцев. Требование зафиксировано в ч. 2 ст. 26 Закона под номером 218-ФЗ.

ч. 2 ст. 26 218-ФЗ

Нарушение правил оформления бумаг

Основание предусматривается пп. 7 1-й части 26-й статьи Закона под номером 218-ФЗ. Если бумаги имеют не ту форму и содержание, то регистрация собственности по ним тоже приостанавливается. Гражданину дается не больше 3-х месяцев на то, чтобы привести документацию в соответствующий порядок.

Наличие ареста, наложенного на квартиру

Основание присутствует в пп. 37 1-й части 26-й статьи Закона под номером 218-ФЗ. Запрещается регистрация каких-либо операций с арестованной собственностью. Любые выполненные в процессе ареста мероприятия по распоряжению жилищем в итоге будут считаться недействительными. Регистрация сможет состояться только после официального снятия ареста и уведомления об этом кадастровой службы.

Сомнения в подлинности предоставленных документов

Основание зафиксировано в пп. 6 1-й части 26-й статьи Закона под номером 218-ФЗ. По предписаниям 2-й части этой же статьи, заявителю также дается не более 3-х месяцев на то, чтобы привести все бумаги в порядок. Приостановление регистрации будет снято сразу после того, как гражданин предоставит достоверную документацию.

Сделки по купле-продаже квартиры можно оформить через многофункциональные центры — начиная с составления договора, заканчивая перерегистрацией прав собственности.

МФЦ – это многофункциональные центры, занимающиеся оказанием различных государственных/муниципальных услуг населению по принципу одного окна. Здесь можно получить паспорт, оформить пособие, открыть бизнес, пройти регистрацию сделок с недвижимостью, а также получить другие услуги.

Содержание

Преимущества и недостатки оформления договора купли-продажи через МФЦ

Преимущества	Недостатки
при заключении сделки можно в одном месте составить, подписать договор и переоформить собственность, что весьма удобно для обоих сторон	больше времени займет процедура госрегистрации прав, это связано с доставкой документов курьерской службой до Росреестра. Сроки продлеваются на 2-3 дня
МФЦ обладают развитой региональной сетью, поэтому можно выбрать оптимально расположенный офис
не тратить время на ожидание в очередях, записавшись на определенное время в МФЦ	за составление договора необходимо будет заплатить. Услуги юристов из МФЦ могут стоить дороже, чем в сторонних юридических компаниях. Стоимость договора купли продажи в МФЦ может составлять 5 000-10 000 рублей
МФЦ имеют удобный график работы (8.00- 20.00ч.) и обычно без выходных
при оформлении договора с помощью юриста, риски признания его ничтожным или недействительным будут минимальны

Перечень необходимых документов для МФЦ при покупке квартиры

Сторонам для подписания договора купли-продажи стоит заранее договориться о существенных условиях сделки (цена сделки, способ расчетов, порядок передачи денег от покупателя и т.д.) и подготовить документы.

Комплект документов включает в себя:

—  паспорта участников сделки,

— правоустанавливающий документ от продавца — договор купли-продажи (ранее заключенный), свидетельство о наследстве или приватизации и др.,

— документ, подтверждающий право распоряжаться квартирой продавцу — свидетельство о собственности, выписка из ЕГРП/ЕГРН,

— выписку из ЕРГН, подтверждающую права собственности продавца, отсутствие обременений в отношении недвижимости,

— технический план и экспликацию помещения из БТИ,

— справку об отсутствии прописанных лиц (при наличии таковых,  необходимо прописать в договоре сроки снятия с регистрационного учета после перехода прав собственности к покупателю),

— справку об отсутствии задолженности по услугам ЖКХ (при наличии долгов, необходимо прописать в договоре условия погашения задолженности).

— согласие супруги на продажу квартиры,

— согласие органов опеки и попечительства на сделку (если в качестве собственника числится несовершеннолетний),

— письменный отказ от преимущественного права покупки от других собственников (если продается доля в квартире),

— нотариальную доверенность на подписание договора и участие в перерегистрации прав (если продавец/покупатель не могут лично участвовать в сделке и приехать в МФЦ).

Читайте также статью ⇒ Как оформить куплю—продажу квартиры через МФЦ.

В оказании госуслуги могут отказать при отсутствии какого-либо из документов.

Порядок оформления договора купли продажи квартиры через МФЦ:

— сторонами подписывается договор на оказание юридических услуг, вносится плата в соответствии с тарифами,

— составляется договор купли-продажи, в нем прописываются важнейшие условия сделки, а именно: стороны — продавец и покупатель, их контакты, паспортные данные; детальная характеристика продаваемой квартиры — кадастровый номер, площадь, этаж, количество комнат; цена сделки и порядок расчетов; информация об отсутствии обременений (ареста/залога); права/обязанности сторон; дата и место его подписания, а также прочие дополнительные условия, которые стороны считают нужным прописать,

— ознакомление сторон с текстом документа и проверка на наличие несоответствий,

— договор подписывается обеими сторонами,

— стороны подписывают акт приема-передачи квартиры, где указывают перечень дефектов, Он подтверждает, что покупатель готов принять квартиру в том состоянии, в котором она находится с учетом всех дефектов,

— стороны должны предварительно получить номер очереди дистанционно через МФЦ, затем взяв талон с указанием их номера в очереди, дождаться их вызова в определенное окно к сотруднику МФЦ,

— от продавца пишется заявление об отчуждении прав собственности на квартиру, от покупателя – о вступлении в права,

— оплачивается госпошлина за госрегистрацию, заплатить ее может любая из сторон,

— сторонам выдается расписка с перечнем принятых документов, сроками оказания госуслуги,

— документы передаются для проверки и вынесения отметки в ЕГРН с помощью курьера в Росреестр,

— покупатель может прийти в МФЦ за выпиской из ЕГРН, в указанные в расписке сроки.

Сроки проведения процедуры в МФЦ:

— регистрация в среднем занимает до 18 календарных дней,

— оформление техпаспорта – до 15 дней стандартная процедура и не более 10 дней срочная,

— выдача кадастрового паспорта – до 12 дней, включая доставку из МФЦ,

— получение выписки из реестра – не более 3 дней. На сайте Росреестра — в три раза больше.

Среднее время для решения всех юридических вопросов составляет до одного месяца, при условии, что обе стороны проводят процедуру без нарушений.

Приостановка и отказ в регистрации права

В законодательстве указано несколько оснований, которые дают регистратору право приостановить регистрацию сделки/полностью отказать в ней.

Регистрация сделки купли-продажи приостанавливается в следующих случаях:

— неполный пакет документов,

— противоречия между зарегистрированными и заявленными правами,

— обнаружены в документах ошибки или появились сомнения в их подлинности,

— не в полной мере форма и содержание документов являются соответствующими действующему законодательству,

— отсутствует согласие третьих лиц на сделку, необходимое в некоторых случаях,

— недвижимость находится под арестом/обременением,

— регистратор вовремя не получил ответ на запрос сведений по межведомственным каналам (ФНС, ФМС).

Участникам сделки, в случае приостановки процесса регистрации, рассылаются уведомления с подробным указанием причин принятия этого решения. Приостановка регистрации продолжается до полного устранения вызвавших ее причин, но не более трех месяцев. В дальнейшем регистрация или возобновляется, или последует отказ в ней.

Читайте также статью ⇒ Как заказать выписку из ЕГРП.

Отказ в регистрации прав собственности:

— если сначала была произведена приостановка,

— если причины в трехмесячный срок не были устранены.

Если последовал отказ в регистрации, то госпошлина не возвращается.

Сделка купли-продажи квартиры через МФЦ, при правильном оформлении всех документов и своевременной оплате пошлины, оформляется быстро и удобно.

Используемые источники:

• https://pravorf24.ru/zhilishchnoe-pravo/registraciya-kvartiry/
• https://j.etagi.com/ps/elektronnaya-registraciya-prava-sobstvennosti/
• https://zkhinfo.ru/registratsiya/pravo-sobstvennosti-gosuslugi
• https://1000meters.ru/kak-oformit-kuplyu-prodazhu-kvartiry-cherez-gosuslugi/